置富產託看好下半年零售市場

2022-08-06 00:00
置富資產管理有限公司行政總裁趙宇(左)。
置富資產管理有限公司行政總裁趙宇(左)。

(星島日報報道)置富產業信託(778)中期可供分派收益4.57億元,按年下跌6.9%,派息比率由早前90%恢復至100%,每基金單位分派23.05仙,減少7.7%,最新股息率6.5厘。置富行政總裁趙宇表示,第五波疫情過後,業務次季顯著復甦,對下半年零售市場審慎樂觀,並料續租租金跌幅望進一步收窄,甚至有望3年來重拾增長。

趙宇表示,隨近月社交距離措施放寬後,4月旗下商場人流及時租停車場收入顯著反彈,分別按月增長20%及47%,5及6月亦持續改善。她估計,因應下半年派發新一輪電子消費券,以及憧憬通關,料可進一步推動本地消費,對下半年零售市場審慎樂觀。因應消費券派發在即,趙宇稱,置富專為消費券推出餐飲券,總值500萬元,亦會跟其他公司合作推禮品換領活動。她又稱,過往消費券可推動商場人流增長三、四成,期望未來會繼續好轉。

期內置富收入8.68億元,按年減少4.1%,主要是提供租金寬減所致,而續租租金調升率錄得負值,亦拖累租金收入。趙宇表示,續租租金率跌幅已收窄至個位數,而上次租金影響高峰期是2019至2020年,隨這些租金基礎較低的租約到期,及疫情受控下,相信下半年負值可收窄,甚至錄微升。
中期可分派23.05仙

上半年商場出租率93.9%,續租率81%,下半年則有約17%租約到期。趙認為,續租率維持高水平屬良好兆頭,期內地產、超市、街市、電子產品等行業表現較好,並引入了更多健身室等體育類別商戶,未來會繼續朝此方向尋找新租戶,並積極保護現有優質商戶。

今次業績派息比率重新上調至100%,趙宇表示,去年度下調派息比率至90%,是預期「禁追租令」有可能影響現金流,但隨該法例七月底完結,商戶狀況逐步改善,該基金的租金交付率超過95%,故對現金流壓力有所減退。她稱,未來派息比率會視乎業績、財務、現金需求、以及風險管理而定,但強調會以提供穩定及可持續分派為目標。

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