李澤鉅料港勢加P 籲置業者量力而為

2022-08-05 00:00

長和及長實昨日派發中期成績表,圖為主席李澤鉅。
長和及長實昨日派發中期成績表,圖為主席李澤鉅。

(星島日報報道)長和(001)及長實(1113)昨日派發中期成績表,長和因應經營市場衰退風險上升,持續大幅下調今明兩年增長預期。但主席李澤鉅表示,現況正凸顯其能力,分散不同地域的資產有助整體取得平穩表現,此時系內很多「寶貝」在困難時刻更見閃耀。近期拆息不斷上升,對於加息周期下的樓市走勢,李澤鉅直言是棘手問題,預料本港必然會調升最優惠利率(P),呼籲市民量力而為。 
李澤鉅昨日出席長和及長實分析員會議,被問樓市走勢,他直言是個棘手問題,因一方面本港住宅物業需求非常大,但同時政府正增加房屋供應,目前亦已步入加息周期。他認為,香港必然會相隔多年後加P,建議買家量力而為。

他指出,對長實的財務紀律有信心,現時「彈藥」充足,並認為是合適時機進行收購,包括積極增添土地儲備,以及物色地產或非地產項目,但重申「從來無志在必得」,亦拒具體評論個別收購機會。
彈藥充足伺機收購

受環球多重陰霾籠罩,長和在業績報告上指,因應經營業務所在市場陷入衰退風險上升,持續大幅下調對本年度及下年度的增長預期。但李澤鉅在分析員會議指,這些情況雖然影響業務,但正凸顯長和能力,過去幾年證明長和遍布全球的多元化業務組合優勢,分散業務地域有助整體平穩表現,並繼續鞏固資產負債表,以及維持有序恢復至疫情前盈利水平。

他又稱,系內持有很多「寶貝」,一直為股東創造價值,特別是「在困難時刻,這些寶貝更見閃耀」。他舉例指,期內受英鎊及歐羅匯率疲弱影響,能源價格高企亦影響當地業務,但由於長和透過持有加拿大能源商Cenovus Energy股權,卻因能源價格高企而受惠,另外零售、港口及電訊業務均有類似情況,業務組合內很多業務互相平衡。
分散業務助抗逆

至於內地疫情在上半年肆虐,李澤鉅指,影響長和的因素亦會影響其競爭對手,對方更可能面臨現金流挑戰,但長和的內地業務得到整個屈臣氏和長江集團支持,乃其競爭優勢,並預計下半年會有更好業績。

李澤鉅談及旗下物業估值方針,直言一直以來「超保守」態度被人抱怨,很多時資產的重估價值較同區同類物業為低,但正因如此,面對現在很多物業估值下行時,長實錄得的物業重估虧損微不足道,形容是「唔使嘔返出嚟」,日後亦將繼續沿用此超保守取態。

對於加息影響,李澤鉅指,長和債務中的浮息借款額度僅有約25%,受加息影響輕微;長實更是擁有139億元現金,加息反而可製造額外收入。

過往長和系不少投資都見長實身影,被問及長實的定位是發展商還是綜合企業時,李澤鉅強調,「我們的名字是『長江實業』,地產是最重要的資產」,即使經營英國酒館亦是以地產項目為主。但他亦指,長實同時亦會尋求固定收益,形容並非單純的地產模式,分散業務及地區可保持該集團韌力。

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