住宅轉按支付試點擴大 款項毋須經律師行

2022-07-21 00:00

新安排下,新造按揭銀行可將按揭款項支付予原有按揭銀行,毋須經由律師行進行。
新安排下,新造按揭銀行可將按揭款項支付予原有按揭銀行,毋須經由律師行進行。

(星島日報報道)年前有律師行因被職員挪用公款而被介入接管,拖累多名準業主按揭款項和樓價尾數無辜被凍結,需要另覓資金完成交易。為防止同類事件再發生,香港銀行公會去年底已試行新安排,並於昨日宣布,把為住宅物業轉按支付新安排的試點計畫,全面擴至所有按揭持牌銀行。在新物業交易支付安排下,銀行客戶可選擇直接透過銀行間即時支付系統,由新造按揭銀行將按揭款項支付予原有按揭銀行,毋須如過往必須經由律師行進行,金管局表示會全力支持這項措施。
金管局副總裁阮國恒表示,渣打(2888)、中銀(2388)及滙豐(005)3家銀行公會主席及副主席銀行,已於第二季進行試點計畫,就新增支付安排進行一連串物業轉按交易,全部順利完成,因此銀行業界將試點計畫,擴展至所有提供按揭的持牌銀行。

銀行公會表示,新支付安排將會涵蓋住宅物業的轉按個案,包括住宅樓宇內的車位,亦適用於一些其他的轉按交易場景,例如在不轉換按揭銀行的情況下轉換借款人、無按揭的物業進行按揭套現等。所有現時為本港住宅物業提供港元按揭貸款的公會會員,應於今年底前為採納新支付安排做好準備。

銀行公會指,新支付安排不會像現行安排般,由新造按揭銀行將款項預先支付律師行託管,再由律師行安排清繳客戶原有按揭貸款,有助避免客戶款項在出現不可預見的情況時被凍結,加強對住宅按揭客戶的保障。
銀公:加強保障客戶

銀行公會稱,一般而言,如客戶就轉按交易選用銀行與銀行直接轉帳的方法,相關按揭貸款款項將透過結算所自動轉帳系統(CHATS),由轉按機構直接轉帳至原按揭貸款機構。若轉按銀行批出的貸款高於原有按揭貸款,新造按揭銀行會把額外款項轉至借款人在該銀行的還款戶口。
日後有望擴至新造樓按

阮國恒表示,預計將於6個月後評估試點計畫成效,目前仍未決定新支付安排的正式推行時間。他續指,目前正與律師行業界研究買賣住宅按揭交易等其他場景,會根據研究、試點計畫進展,將試點場景擴大至買賣住宅按揭交易。

中原按揭董事總經理王美鳳認為,先為轉按交易推出直接付款安排供客戶選擇屬合適,因轉按較涉及業權轉換之物業交易來得簡單,當這項新安排累積經驗後,再於日後擴展及推行物業交易的替代付款機制。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預料,待措施適應後可擴展至一手及二手的新造住宅及非住宅物業中。

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