內地多城首置首期降至20%

2022-05-21 00:00

(星島日報報道)多地密集出台樓市調控政策,為支持商品房市場及滿足合理住房需求,內地多個二及三城市調降首套房的首付比例,最低可降至20%。另外,中國恒大(3333)旗下兩宗福建地塊被認定為是閒置土地,根據閒置時長或有機會被當地政府收回,恒大去年有位於成都、海口等城市的超過十宗地塊,因逾期未動工而遭政府收回。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,比對2014至2015年全國各地政策,基本上通過首付比例降低才破解去庫存的難題,因此當前各地首付降低的做法是符合預期的。他指,尤其是在2021年房貸集中度政策下,兩成首付做法非常少,而且從房地產貸款政策看,兩成首付明顯是寬鬆政策信號。
專家:寬鬆政策信號

據內媒報道指,阜陽、銀川、泰安、宿遷等二及三城市已於本周加入「兩成首付」大軍。其中,安徽阜陽房屋管理局出台措施,明確首套房首付比例最低降至20%。

同時,金融機構會提供充足的信貸額度並且加快其放貸速度,優先滿足購房人的貸款需求,而符合條件者通常可以在5個工作日內放款。

還有部分城市在降低商業貸款或公積金貸款首付至兩成的基礎上,放寬對購房人資質的限制,寧夏銀川6部門聯合出台調整政策,對之前的購房人資格限制全部解鎖,對市內簽訂的商品房買賣合同轉讓期限不做限制。
被認定為閒置土地

早在今年年初,菏澤、重慶、佛山等城市曾經率先進行商業銀行貸款的首付調降,嚴躍進表示,在此之前,各地樓市政策的邊際鬆綁措施主要是局限於調整房貸利率等,其實對住房交易數據的刺激不夠到位,從實際過程看,降低首付是最好的措施。

除此之外,根據福建省福清市的自然資源和規劃局公布,恒大旗下恒大地產兩幅位於福清市的土地已經被認定為閒置土地,該兩宗地塊是恒大地產於2019年花費共計約1.3億元(人民幣、下同)所拍得。

公告顯示,兩幅土地本應在2020年1月23日之前開工,但至今仍未動工。

內媒援引開發商人士指,若土地閒置非因政府或政府有關部門的行為造成,應根據閒置時間的長短作出徵收土地閒置費或無償收回國有建設用地使用權的處理。
 

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