余偉文:樓市若調整 料負資產數目不多

2022-05-04 00:00

現時美國加息步伐加快,或令樓價受壓並出現負資產。
現時美國加息步伐加快,或令樓價受壓並出現負資產。

(星島日報報道)現時美國加息步伐加快,或令樓價受壓並出現負資產。金管局總裁余偉文昨日表示,樓市受很多因素影響,加息為其中之一。若樓市調整,相信會出現負資產,但估計數目未必很大,因8成、9成按揭宗數只佔整體按揭較小部分,又指相信8成以上的按揭用戶供款能力強,因申請相關高成數按揭的為自住人士,並且須通過嚴格供款要求和壓力測試。

金管局副總裁阮國恒表示,客戶會透過購買按揭保險承造高成數按揭,因此銀行承擔的風險,與未進行高成數按揭的原先水平相同。他亦指出,金管局在過去十多年一直有宏觀審慎監管要求,故相信風險可控。
阮國恒:相信風險可控

此外,余偉文表示,目前地緣政治複雜,金管局面對不同場景,例如被移出SWIFT系統、資產被凍結等,有不同的應變預案。他指,本港大部分外匯儲備資產位於歐美,但若出現極端情況亦可作出應變,又指金管局一直與人民銀行就市場發展、金融安全等保持緊密溝通。

香港家庭負債總額佔本地生產總值比例不斷上升,由2005年的54.3%增至去年的93.1%。余偉文稱,比例上升與之前經濟收縮有關,而且升幅已逐漸平穩。他指出,家庭負債主要由住宅按揭貸款組成,金管局對按揭成數管制較為嚴謹,有助管控加息環境下帶來的風險。他亦指,本港家庭的資產很多,從整體資產負債表來看,香港較許多先進地區強。

余偉文亦表示,不少國際機構在香港設立亞洲總部,區域性工作的人才需要比較彈性的流動以視察亞洲業務,最近政府已放寬部分防疫措施,包括航班熔斷機制及隔離檢疫期要求。
 

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