政府研引漸進式按揭 業界:慎防供款突增

2022-01-06 00:00
■中原按揭董事總經理王美鳳。
■中原按揭董事總經理王美鳳。

(星島日報報道)就特首林鄭月娥透露政府當局正研究為資助房屋引入「漸進式按揭」,讓市民置業時僅以一半樓價來計算所需支付的首期及按揭供款。綜合市場分析,有關建議可令買家首期金額及首十年按揭供款減半,輕鬆置業,但需為十年後每月供款顯著增加而做好預算。

中原按揭董事總經理王美鳳表示,政府研究引入漸進式按揭,白表買家首期有機會由10%降至5%、綠表買家的首期由5%降至2.5%,首期金額及首十年按揭供款減半,可大大減輕買家的置業負擔,相信會受用家歡迎。根據建議,由於買家在首十年只需承造一半按揭金額,本金減少一半,涉及利息亦大為減少,故此即使按揭年期由25年延至30年,累計全期利息亦不會大為增加。

以樓價279萬元為例,首階段即首十年的按揭貸款額為125.55萬元,假設按揭利率2.5厘,還款期30年,期間每月供款4961元,而由第11年起之後20年的第二階段,計及首階段的按揭貸款餘額及另半樓價的按揭貸款,每月供款雖增1.5倍,至12353元,但較現時資助房屋原本25年還款期的按揭貸款每月供款只多9.7%,全期總利息支出僅多4.7%。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝也認為,有關建議助年輕買家更易上車,但指物業成交十年後需一次過或漸進式分階段承造餘下一半樓價按揭,買家要做好預算十年後供款額會增加不少。同時漸進式按揭屬創新按揭模式,實際操作未有清晰藍圖,尚有細節需要斟酌。

另外,團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺歡迎有關建議,認為長遠治本的方法還是增加房屋供應;又認為除降低按揭門檻外,政府及房委會可考慮改以建築成本為基礎定價,使資助出售房屋更貼近市民的負擔能力。
 

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