零售租約新增條款 停業難獲租金寬減

2022-01-03 00:00

■現時很多租約都會新增一些免責條款,令租戶難以要求業主租金寬減或索償。
■現時很多租約都會新增一些免責條款,令租戶難以要求業主租金寬減或索償。

(星島日報報道)香港零售商戶近年因疫情及社會運動影響,不時要臨時停業,朱寶琼表示,現時很多租約都會新增一些免責條款,令租戶難以要求業主租金寬減或索償。

朱寶琼指出,現時本港的街鋪租金雖然有觸底回穩現象,但大部分業主仍在抱觀望態度,尤其是Omicron變種病毒令零售前景仍然不明朗。而經歷2019年社會運動及過去兩年疫情肆虐,不時有商戶須臨時停業,例如要作出大型消毒確保衞生,她指出,業主已在釐定新租約時,加入大量免責條款。

她舉例指,以往租約通常會列出經營場地的一般營運時間,一旦出現突發情況引致租戶無法做生意,租戶便有理據要求業主作出寬減措施,朱寶琼說:「以前可以話業主引致業務損失或者盈利減少」,不過,現時在新增條款下便難以再爭取。

朱寶琼又稱,在疫情期間,零售業主均傾向簽訂短期租約,又或加入多個議租期,務求令市道回暖後可快速加租,她說:「本身業主議價能力都佔主導,到時通關更加係業主天下」,而市場對中港通關憧憬愈來愈大,租金水平也陸續恢復疫前情況。
 

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