賣地條款設限 最細單位280呎

2021-12-31 00:00
■發展局局長黃偉綸指出,地皮限呎措施回應市民希望「住大啲」訴求,相信不會令選擇大幅減少。
■發展局局長黃偉綸指出,地皮限呎措施回應市民希望「住大啲」訴求,相信不會令選擇大幅減少。

(星島日報報道)黃偉綸昨天公布下一季賣地計畫,在特首林鄭月娥昨早預告下,首度於賣地條款中加入最低單位面積。黃氏指,為回應市民希望「住大啲」的訴求,期間推出的屯門地,發展商需興建最少二百八十方呎或以上單位,訂立此要求時有考慮到去年推出的觀塘安達臣道港人首次置業先導項目,此資助房屋當時單位面積下限為二百五十方呎,而屯門住宅地會興建私營房屋,在置業階梯上佔更高位置,因此面積下限應比資助房屋為高。
涵蓋政府地及港鐵項目

對於部分市場人士擔心、實行最低單位面積限制對市民置業有影響,黃偉綸表示,市場上呎價三萬元以下的單位選擇相當多,以約二百八十方呎單位面積計,樓價約八百萬,首置可承造八成或九成按揭,相信不會令市民選擇大幅減少。加上據差估署資料顯示,過去五年新落成私營房屋當中,二百八十方呎以下單位佔百分之十三,換言之,新措施會影響約八分之一私宅供應,認為是合適做法。

下季除政府屯門用地外,港鐵推出的將軍澳百勝角通風樓項目,亦有相關限制,最細單位同為二百八十方呎。 

發展商紛紛表態支持新措施,並不擔心對樓價及地價有負面影響。會德豐地產主席梁志堅表示,「納米樓」出現源自土地供應不足令樓價上升,買家資金有限下,部分發展商為了銷情唯有「將價就貨」,興建細單位應市,政府推出呎數限制相當可取,香港作為大城市,市民人均居住面積不應那麼少,由於本身「納米樓」在整體單位佔比不太高,預期對樓價及地價沒有大影響。除了長期增加供應的北部都會區計畫之外,亦希望政府能再加快推出土地,令樓市更健康發展。
梁志堅:為銷情「將價就貨」

新地副董事總經理雷霆表示,非常支持引入限呎條款,事實上如果單位再細,的確很難有足夠生活及儲物空間,以集團現時出售中元朗The YOHO Hub為例,最細面積亦有325方呎,非常符合現時政策取向。

嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明指,作為發展商當然不想地契有太多限制,不過設住宅面積下限對整體社會有利,且集團一直沒有興建太小單位,希望住戶可長時間居住,而毋須很快換樓。更重要的是,以往有其他發展商為增加利潤興建「納米樓」,因此能以更進取價投地,往後在新遊戲規則下集團將更有利。

九龍建業市務及銷售部高級銷售經理陳淑芳稱,增設限制後「限呎」但沒有「限價」,將令現有二百八十方呎以下單位更吃香,以旗下將軍澳海茵莊園為例,部分買家正是為遷就預算而購買呎數較小單位,其首期或入息並不能負擔更大單位。
按揭中介:或影響銀行樓按取態

星之谷按揭行政總裁莊錦輝指,首設住宅面積下限或會影響銀行對現有低於二百八十方呎住宅的按揭申請取態,建議買家不宜急於入市。現時市場「納米樓」由於門檻較低有價有市,但個別銀行一直對於中小型發展商「納米盤」即供樓花按揭持保守態度,甚至設立限額制,導致準買家申請按揭困難。他認為,有關政策杜絕市場再推出新的「納米盤」,對樓市健康發展影響正面。
 

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