市建局復修龍城舊樓 首引入地區為本概念

（星島日報報道）本港舊區日漸老化，市建局行政總監韋志成昨日表示，將首次嘗試以地區為本的概念應用於九龍城舊區的樓宇復修，為不同樓齡及狀況的樓宇制定整全的復修和規劃方案，會應用在早前完成的油旺地區研究中提出市區更新執行模式和規劃新工具，包括轉移地積比、街道整合，以至「一地多用」的模式等工具，克服規劃挑戰。他透露，會研究賈炳達道公園的使用情況，探討重置現有康樂設施及易地重置九龍城市政大廈等多項設施的可行性，預料可提供的社區設施樓面是現時的三倍多。

市建局行政總監韋志成昨於網誌表示，將首次以地區為本概念，復修九龍城舊區的樓宇，為不同樓齡及狀況的樓宇制定整全的復修和規劃方案。他表示，計畫進行地區規劃的九龍城舊區（龍城區），面積約十八公頃，當中涉及五百多幢的樓宇和政府設施，當中超過一半樓宇的樓齡超過五十年，形容挑戰較早前深水埗兼善里的更大。

他特別提到，重置社區設施難度亦大，位於侯王道的九龍城市政大廈、九龍城長者健康中心以及李基紀念醫局是九龍城區社區設施的集中地，若堅持原址重建，在工程進行期間無法避免要暫停相關設施的運作，影響公共服務；另一方面，區內亦缺乏大型的空置土地，作為短期或永久的重置用途。

韋志成表示，九龍城自從啟德機場搬遷後，欠缺整全完善的規劃，社區設施結構老化，加上要保留區內的街道肌理和小街小鋪的氛圍，挑戰甚大，故市建局需應用在早前完成的油旺地區研究中提出市區更新執行模式和規劃新工具，包括轉移地積比、街道整合，以至「一地多用」的模式等工具，克服規劃挑戰。

他說，市建局團隊上月到九龍城區議會開會，多名區議員提出可重整毗鄰九龍城市政大廈的賈炳達道公園的休憩及康樂設施，以一地多用的模式興建新的政府設施綜合大樓。市建局團隊正應用以地理資訊系統技術為基礎的「市區更新資訊系統」，進一步研究有關建議。

對於有區議員建議重整毗鄰九龍城市政大廈的賈炳達道公園休憩及康樂設施，韋志成指正進一步研究有關建議，包括研究以規劃重整，重置現有康樂設施及易地重置九龍城市政大廈等多項設施的可行性，初步估計重建後，可提供的社區設施樓面面積是現時的三倍多，並會善用地下空間，為街市販商提供上落貨、貨物存放以及泊車位等後勤設施，解決交通擠塞等問題。