住宅樓價見頂後連跌兩月

（星島日報報道）樓市近月交投回軟，連帶造價亦受壓，據差估署最新數據顯示，十月份私樓售價指數按月下跌百分之零點八五，為十四個月來最大按月跌幅，並由八月的歷史高位，連跌兩個月。總結今年首十個月，樓價則累升百分之三點四。業內人士指，樓價從高位稍為回落，預期短期將在現水平整固，短期可望呈橫行局面。

據差估署資料，十月樓價指數報三百九十四點八，較九月的三百九十八點二、下跌百分之零點八五，為自去年八月、十四個月以來最大按月跌幅。此外，指數亦連跌兩個月，較八月歷史高位，累跌百分之零點八八。然而，總結今年首十月樓價表現，累計升幅達百分之三點九。

樓價指數回落主要受中小型單位拖累，若以各類單位劃分，當中以面積七百五十三至一千零七十五方呎中型單位跌幅最傷，按月急挫百分之一點七，報三百四十四點一；其次為面積四百三十二至七百五十二方呎的單位，按月亦下滑百分之零點九；另外，面積四百三十一方呎以下的單位按月亦跌百分之零點七。上述三類單位合共計算，樓價指數則按月下跌百分之零點九，遠比大單位按月跌幅為多。

大型單位則各自發展，其中，面積一千七百二十二方呎或以上的豪宅大單位成逆市奇葩，五類單位中唯一錄得升幅，按月升百分之零點二，報三百一十九點一，不過值得留意的是，此類單位自去年四月以來，首次按月少於二十宗交易，反映豪客減少入市；至於面積一千零七十六至一千七百二十一方呎的單位，按月則跌百分之零點一。上述兩類單位合共計算，樓價指數則按月下跌百分之零點一。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，官方樓價指數連跌兩個月，主要反映《施政報告》前準買家的觀望態度及不明朗因素，同時由於調整後八月樓價為歷史高位，樓價破頂後出現調整屬合理現象，但相信今次調整期不會如之前兩次樓價破頂後、需六至九個月調整，預計十一月官方數據會出現明顯改善，第四季樓價仍有機會回升百分之二左右，因為未來一年將維持低息環境，下年樓價仍會平穩向上。

華坊資深董事梁沛泓表示，由於近月多個一手樓盤推售搶客，令二手成交量減少，尤其是中小型單位，拖低樓價指數。反觀大型單位則受惠市場憧憬通關，過去幾個月都錄得升幅。基於本地第三季本地生產總值按年實質增長百分之五點四，通脹的壓力增加之下，鼓勵不少市民買樓保值，同時將明年上半年有可能加息因素考慮在內，預計明年樓價升幅只會在百分之五以內。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，差估署樓價指數下跌主要反映九月下旬至十月上旬，市場一度傳出中央可能改變本港樓市遊戲規則，以及觀望十月初《施政報告》措施，而令交投減少及樓價顯著回落。不過，市場消化報告後不明朗因素消失，本月樓價走勢將展現平穩至微升，估計升幅約百分之零點五；而隨著十二月有通關效應，樓價升幅有望擴大，按月再升百分之一，因此預計年底差估署樓價指數可衝破四百點大關。