銀行審慎 屋苑估值稍回落

(星島日報報道)隨着二手樓價在高位爭持，不少低市價盤源已被市場消化，部分業主叫價進取，買家需時考慮，銀行對屋苑估值亦轉趨審慎。本報追蹤20個大型屋苑最新估價，顯示9個屋苑估值按月下跌，佔整體約四成半，幅度0.2%至5.6%，無論跌幅及涉及屋苑數量均較上月為多。同時，只有4個屋苑估值上升，幅度介乎0.2%至3%。

本報統計20個指標屋苑最新估價，只有4個屋苑估值按月上升，佔比為兩成，升幅介乎0.2%至3%，7個屋苑單位表現持平，其餘9個屋苑估值下跌，跌幅介乎0.2%至5.6%，反映雖然整體市況向好，但銀行取態已轉趨審慎。差估署數據顯示，私宅售價指數已連跌2個月，總結今年首9個月，累升約4.3%。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，銀行估價隨半個月前市況變化，反映由一手市場主導，凍結二手購買力，令部分二手業主態度回軟，有約3%至5%議價空間。最新已有個別大型新盤的向隅客趁機會在二手市場「尋寶」，帶動部分資金回流二手，筍盤承接力不俗。此外，市場正憧憬本地及內地通關，若措施落實，兩地人流物流及錢流將會增加，並帶動本港經濟活動及樓市需求，故不少買家看好後市，加快其入市決定。

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，近期二手成交減少，銀行估價隨之轉向保守，市場由用家主導，大多要求400方呎以上2房或3房單位，盡量考慮市區屋苑，因此相關區份的屋苑估價升幅較顯著。西九四小龍一帶普遍準買家有心儀單位會果斷入市，樓市長遠穩定，整體入市氣氛良好。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，估價下跌屋苑遍布港九新界，連觀塘麗港城相對低水市區樓都有跌幅，源自香港樓價上兩個月達歷史高位後持續回調，整體下跌約0.5%，地區影響不大，市場需要整固心理關口，成交量之後才有望提升，而近期新盤銷情不俗，有望帶動二手樓價於年尾企穩再升，預期本年全年樓價升約5%。

各屋苑中，北角和富中心表現最好，由上月排第二升到榜首，屋苑10座低層A室，1335方呎，上月估價2776萬，最新估值2860萬，升約3%。其餘3個估價上升的屋苑，升幅均不足1%，其中大角嘴港灣豪庭表現亦不俗，屋苑7座中層A室，353方呎，上月估價642萬，最新估645萬，升約0.5%。

月前升幅位列榜首的天水圍嘉湖山莊，本月表現相對失色，更一下子由榜首跌到榜尾，嘉湖山莊翠湖居5座低層E室，458方呎，上月估價514萬，最新估485萬，跌約5.6%，蒸發上月升幅有餘。