教協3860萬低市價三成沽萬廸廣場

(星島日報報道)教協早前宣布解散後，連環變賣旗下資產，繼早前沽出旺角好望角及中僑商廈後，最新售出新蒲崗萬廸廣場低層單位，作價三千八百六十萬，持貨僅八個月，帳面勁蝕逾二千萬，平均呎價僅八千五百一十三元，低市價約三成，該會於過去三個月連沽三項物業，涉資約二億六千八百萬。

市場消息透露，由教協持有的新蒲崗萬廸廣場低層三個單位，以三千八百六十萬售出，教協於今年三月以五千九百四十二萬購入，當時呎價高逾一萬三千元，故持貨僅八個月，帳面勁蝕約二千零八十二萬，物業大幅貶值約三成五。

中原（工商舖）工商部區域營業董事劉重興指，上址屬鋪位契，可做零售等用途，買家同區資深投資者，購入上址作長線收租，總樓面約四千五百三十四方呎，單位外望樓景，以易手價計，呎價約八千五百一十三元，創該廈歷來呎價新低，該項目仍由發展商持有不少樓面，一手售價每呎約一萬三千元，上述成交價低市價約三成。

美聯工商舖行政總裁（工商舖）盧展豪指出，上述單位以低市價成交，疫情近期走勢平穩，惟中港兩地至今尚未通關，工商鋪市場觀望氣氛揮之不去，一般買家不會追價入市，部分業主議幅逐步擴闊，造就上述低市價成交。

據美聯工商舖資料顯示，該項目交投稀疏，其中，十八樓E室，面積約二千七百九十五方呎，去年初以三千七百五十四萬售出，呎價約一萬三千四百三十元。

事實上，教協宣布解散後，積極放售旗下物業，並獲買家承接，今年九月沽旺角好望角大廈兩全層，作價一億七千五百萬，買家為百本醫護，總樓面約一萬四千方呎計，呎價約一萬二千五百元；此外，該會中僑商業大廈低層全層的總辦事處會址，同月以五千五百萬售出，以面積六千二百五十四方呎計，呎價約八千七百九十四元，持貨十年帳面獲利約四百九十六萬，短短三個月，該會連沽三項物業，涉資約二億六千八百六十萬，目前，銅鑼灣堅拿道西永德大廈巨鋪仍於市場上放售。

資料顯示，教協全名為教育專業人員協會，創立至今四十八年，今年九月通過解散動議，該會正式劃上句號。