冠君料下半年續租租金仍跌

2021-08-11 00:00
(星島日報報道)冠君產業信託(2778)截至6月底止中期,可分派收入7.9億元,按年跌1.8%,每基金單位分派0.12元,按年跌2%。該公司指,雖然寫字樓物業組合的租賃勢頭向好,但市場租金沒有明顯的見底迹象;由於市值租金低於現收租金,預料今年下半年續租租金仍會下跌。

該公司於期內租金收益總額按年跌6.2%,至12.6億元,物業經營淨開支減少17.2%,1.22億元,物業收益淨額則下跌4.8%,至11.37億元。當中花園道三號的租金收益總額減少4.6%,至7.35億元,主要因為平均出租率下跌;出租率為85.0%,按年跌1.8個百分點。該公司指,疲弱的需求及市場租金對寫字樓物業組合的租金收益構成壓力。

另外朗豪坊商場租金收益下跌8.4%,至3.47億元;朗豪坊辦公樓租金收益跌8.2%,至1.78億元,雖然部分零售商戶的業績好轉,而分成租金亦從去年的谷底回升,但整體表現仍遠遜於2018年的高峰期;朗豪坊商場的整體租金收益隨着基本租金回落而下跌。

朗豪坊商場方面,期內基本租金收入因一名佔面積7%的主要租戶撤出而持續受壓;消費券計畫下,該公司推出相應的宣傳活動以刺激朗豪坊商場的銷售和人流,租戶銷售額回升可望帶動今年下半年的分成租金收入。冠君昨收跌0.45%,報4.4元。

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