傳銀行停樓花盤按揭 恒大:相信影響輕微

2021-07-22 00:00
  (星島日報報道)中國恒大(3333)頻傳出財務困難,引爆銀行信任危機,據悉滙豐及東亞銀行不再承按恒大本地樓花盤的即供分期按揭,只為現樓提供按揭,買家仍可選擇建築期付款。彭博引述知情人士稱,有龍頭銀行停止為恒大兩個本港的未竣工樓盤買家提供樓花按揭。有龍頭銀行回應稱,目前繼續接受恒大現樓按揭申請,但拒收其樓花按揭申請。恒大回應表示,項目指定的財務公司並未對買家表示不批核其按揭申請,「對於個別銀行的做法,公司不予置評,仍有其他銀行對承造樓花按揭保持積極態度,相信影響相對輕微。」

  經絡按揭指出,目前恒大集團在香港共出售三個樓盤,分別是恒大‧珺瓏灣 - 恒大‧珺瓏灣1期(現屬現樓)、恒大‧珺瓏灣2期(關鍵日為2021年第3季)、恒大‧睿峰(關鍵日為2021年第4季)。根據經絡按揭轉介研究部調查,即將踏入關鍵期階段的兩個樓盤的成交紀錄冊中,統計顯示恒大‧睿峰選用建築期付款辦法的買家為187人,佔整體出售單位的81.7%;選用即供付款辦法的買家只有40人,佔整體出售單位的17.5%。另外,恒大‧珺瓏灣2期選用建築期付款辦法的買家為635人,佔整體出售單位的53.1%;選用即供付款辦法的買家為516人,佔整體出售單位的43.1%。

  經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,是次僅屬個別樓盤事件,相信對樓市按揭市場整體的影響輕微。早前購入以上樓盤單位的買家,如已選擇建築期或即供付款並已申請按揭將不受影響;惟於近月購入單位而又選擇即供付款辦法的買家,若仍未於銀行申請按揭,有可能受到影響。

  建築期付款,容許買家交付少量首期後,待物業落成時才找清尾數,屆時地產項目已經成為現樓,買家可申請現樓按揭,因此對選擇建築期付款的買家影響不大;而選擇即供付款的買家,需要在支付首期後的短期內,立即向銀行申請樓花按揭,由於物業仍未落成,故買家在物業落成前已經需要供樓。曹德明建議,已選擇即供付款辦法,但尚未向銀行申請按揭的買家,可尋找發展商更改至建築期付款辦法,或申請延期完成交易。

  恒大表示,房產項目的按揭由發展商指定財務公司提供,據悉指定財務公司近日並沒有對買家表示不批核其按揭申請。目前公司在港樓盤各項工作仍按原計畫進度推進,旗下珺瓏灣近九成單位已售出,項目一期已陸續如期交樓,二期亦有信心如期於8月交樓。對於個別銀行的做法,公司不予置評,但仍有其他銀行對承造樓花按揭保持積極態度,相信影響相對輕微,至於受影響客戶,發展商將視乎個別情況,讓客戶申請延期成交日期60天,並豁免該60天的罰息。

  東亞銀行向本報表示,關於恒大‧珺瓏灣及恒大‧睿峰的按揭申請,已批出的按揭申請不受影響,東亞會繼續接受相關樓盤的現樓按揭申請。即買家仍然可以選擇建築期付款的辦法購買樓盤。

  恒大連續爆出的多宗負面新聞,投資者憂其財政緊縮,紛紛拋售恒大債券和股票。外媒報道,中國證券登記結算公司將恒大旗下多隻公司債劵於回購市場的價值下調不足五成,多位交易員表示無法接受其作為協議回購質押品。

  根據中證登記的數據,「19恒大01」的標準券折算率最新為0.47(即回購市場接受以面值47%的價格作為抵押),較今年4月時0.7左右的水平明顯回落,這意味着恒大債的持有人通過質押式回購進行融資的空間大幅壓縮;而「19恒大02」的折算率最新也降至0.49。

  中國恒大系股份遭拋售,中國恒大昨日收跌1.76%,報7.24元,但本周已累跌逾26%;恒大汽車(0708)昨日大瀉7.69%,本周累跌三成三(詳見表)。

  

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