新世界基本溢利37億 中期維持派息0.56元

（星島日報報道）新世界發展 （017） 公布截至去年12月底中期業績，收入升一成至355億元，股東應佔溢利跌0.4%至10.1億元，若不包括投資物業公平值變動，基本溢利跌5%至37.3億元，中期息持平派0.56元，期內一共出售128億的非核心資產。

集團執行副主席兼行政總裁鄭志剛預期，疫情對樓市影響短暫，來年香港中小型住宅樓價將會有5%增長，「柏傲莊」第三期已提交預售許可申請，預計來年第二季開售，連同第一二期剩餘單位，將合共推出近900個住宅單位。

集團香港應佔物業合同銷售約263億元，未入帳之應佔物業合同銷售收入為309億元，其中53.9億元將於2021財政年度下半年入帳。旗下「柏傲莊」成97年後新盤收票王，至今已出售2100多伙套現238億元，甲級寫字樓項目長沙灣荔枝角888號亦已出售近70個單位套現近20億元。

集團積極於大灣區尋求發展機會下，內地整體合同銷售面積38萬平方米，總銷售金額112億元人民幣，以大灣區貢獻超過76%。現時共持有614萬平方米土地儲備可作即時發展，當中348萬平方米為住宅用途，位於大灣區的佔51%，而內地舊城改造項目的180萬平方米土地，預料於2022至23年間納入土地儲備。

香港及中國內地總租金收入分別為14.4億元及8.75億元，分別上升7.1%及3.6%，香港K11項目出租率近乎百分百，每月平均客流量168萬人次，期內K11 Art Mall和K11 MUSEA銷售額增長56%，大拋離香港零售銷售下跌13%的跌勢。

今年首兩個月，內地K11的銷售額較去年同期累計升149%，而香港K11 MUSEA亦錄得54%升幅，鄭志剛認為零售業最壞的時間經已過去，加上政府的5000元電子消費券政策，有助刺激消費，料零售將錄得雙位數字反彈，未來5年香港K11可錄15至20%的複合增長，而內地錄25至30%增長。

集團期內已累售128億港元非核心資產。鄭志剛指集團正密切留意趁低吸納健康保健相關的新經濟業務，他說：「我們會儲蓄彈藥趁低吸納，投資在醫養、物流、新經濟，我們都會有興趣，適當時候會公布。」