豪宅全年價量俱跌 逾二千萬僅2400宗成交

(星島日報報道)疫情持續，打擊本港經濟表現，在中港兩地仍未完全通關，以及海外派駐來港人員大幅降低下，令內地客及公司客數量銳減，引致豪宅市場直接受壓，呈價量俱跌局面，期間樓價跌幅約5%，成交量亦下跌18%。

回顧今年豪宅表現，受疫情打擊，本港經濟表現下滑，買家入市態度趨審慎，加上部分業主為求盡快沽貨，不惜進一步減價，令樓價下跌。泓咨詢及評估董事總經理張翹楚稱，雖然部分超級豪宅樓價仍企硬，但普遍而言，全年樓價料跌約5%。

至於以成交量計算，其中，逾2000萬住宅成交，今年僅錄2400宗，較去年的2914宗，按年下跌18%，同時亦創下5年以來新低。

首季受疫情及農曆新年假期影響，成交量於低位徘徊，其中1月份豪宅註冊量為108宗，為全年最低，而其後的2月及3月，只有約140宗。踏入第2季，隨着疫情回穩，累積的購買力逐步釋放，而且受疫情影響下，部分業主願意減價沽貨，進一步擴寬議價空間，令成交量升，其中6月份註冊量達315宗，全年最多。

但隨着近期疫情爆發第四波，而且臨近年底，屬豪宅市場傳統淡季，令成交量受壓，預期12月成交量將回落至約185宗。

雖然全年豪宅成交量急降，但新盤及二手市場仍錄大額成交，其中山頂白加道28號單號屋，據土地註冊處資料顯示，該洋房於早前以5.3億沽，以面積4270方呎計，呎價約12.4萬，屬今年區內呎價最高的洋房。

原業主於2015年以5.42億購入，持貨5年帳面蝕讓1200萬，資料亦顯示，原業主於購入物業後，曾4度向財務公司承造按揭。

此外，新地發展的東半山CENTRAL PEAK，早前亦連錄成交，當中包括Alpex II的5樓ManorA室，2104方呎，連雙車位以1.88億成交，呎價達89354元，造價及呎價為項目新高，料亦為區內分層豪宅新高。

因受疫情影響，中港兩地仍未完全通關下，內地客數量大幅下降，加上中美貿易戰利淡因素影響，雖政府已取消空置稅，豪宅新盤紛暫緩推，以長實中半山波老道項目為例，雖然早已批出預售樓花同意書，但依然按兵不動。至於新地北角海璇新一期項目，也批出售樓紙，但依然未打算推出。

利嘉閣總裁廖偉強指，昔日豪宅市場由內地客支撐，惟受疫情影響，令內地資金未能「南下」，直接打擊豪宅市場，其實，自去年反修例事件，內地買家對本地豪宅物業已有「卻步」現象，至今年新冠肺炎爆發，隨經濟環境急速惡化，拖累豪宅交投再進一步下滑。

Q房網香港董事總經理陳坤興稱，失去內地客的豪宅市場購買力大打折扣，近期市場頻錄豪宅蝕讓，反映市況疲憊不堪，故對該市場交投大幅萎縮不感意外，同時，受疫情反覆及限聚令等措施影響，亦打亂發展商推盤步伐。