中環商業地「雙信封」制突招標 市值逾370億

（星島日報報道）原擬於上季推出的中環重量級臨海商業地王，政府延至今季推，幾經波折終在昨突公布招標安排，並以「雙信封」形式招標，截標期長達半年；業內人士預期入標財團不多，市場估值介乎370億至400億，樓面呎價約2.3萬至2.5萬。

地政總署昨公布，中環新海濱民耀街商業地於昨日起招標，發展局發言人表示，其願景是將地皮打造成香港嶄新地標，以「雙信封制」方式招標，按設計和地價兩方面去評審投標者的建議書，綜合兩者的最佳組合將會勝出。並因應用地的複雜性，政府參考業界意見後，招標期將為期6個月，以讓投標者及其團隊有足夠時間準備設計方案。

此外，據招標文件項目審批時間亦較長，最遲明年11月12日才公布結果。項目採「雙信封」招標，即同時考慮整體設計（非價格建議）及標價。設計方案列明具6項評審準則，包括整體設計和發展概念、用地內部及與外圍的連繫和易行度等。業界人士指，預計樓面呎價約2.3萬至2.5萬，市值約370億至400億，有力挑戰本港最貴重地王。

會德豐地產主席梁志堅指出，集團對該項目一直以來緊密研究，惟現時未有實質定案，受疫情衝擊、市況不明朗下，料各大發展商入標將「自己計自己數」，並強調項目屬商業用地，資金回籠期較長。對於是次招標期達半年，他指該項目規模相當大，政府要求亦高，講求標價及設計，故較長招標期是提供更多時間予發展商，對地皮進行研究。

華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，項目屬中環區內地標級地皮，採「雙信封」招標屬正確做法，因項目投資金額龐大，料入標財團以大型發展商為主，並不排除以合組財團形式競投。