中海42.7億奪啟德地 每呎1.3萬重返一年前

(星島日報報道)疫情走勢升溫，發展商仍積極入標競投地皮，其中於上周五截標的啟德4E區1號住宅地，於昨日開標，並由中國海外出價逾42億，力壓其餘9家財團得手，樓面呎價13009元，與去年11月、同由中國海外合資財團、奪得的同區地皮呎價相若，反映區內地價期間表現較平穩，雖然肺炎疫情肆虐，但地價於1年間卻沒有升跌。

地政總署昨公布，啟德4E區1號住宅地招標結果，由中國海外以42.728億，力壓其餘入標財團奪得，每方呎樓面地價為13009元，高於市場估值。

中國海外發言人稱，地皮位處啟德跑道區單邊位置，毗連未來興建的都會公園，並享有海景，位置優越，計畫打造為區內豪宅項目，預計總投資額約為65億。

至於區內對上一幅批出的住宅地，為4A區2號地皮，於去年11月由中國海外、恒基、九龍倉及嘉華合組的財團，以159.529億奪得，每方呎樓面地價13238元，與是次批出的4E區1號樓面地價相若，即該區地價於過去1年間沒有升跌。

地皮於上周五截標時，共接獲10份標書，入標財團包括長實、新地、恒基、信和、永泰、鷹君及九建，同時亦有財團合資競投，其中華懋夥拍帝國集團及建灝合組財團入標，而會德豐地產則夥拍遠東共同入標。

資料顯示，地皮位於舊啟德機場跑道區，面向九龍灣一帶，佔地面積約5.97萬方呎，可建樓面約32.8萬方呎，屬目前區內面積最細地皮，而據賣地章程，中標發展商須於地盤西南面建一段4.5米闊的行人通道。

萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文稱，是次標價較預期高，反映部分發展商對住宅後市仍有信心，尤其啟德區的未來發展，料項目落成後每呎售價由2.8萬起。同時亦預計，項目會作混合式發展，並發展中型單位為主。

泓亮咨詢及評估董事總經理張翹楚表示，該地皮的中標價較市場預期高，顯示發展商對未來樓市仍有信心，而過去1年，啟德區的地皮呎價仍維持在1.32萬，但認為難以相提並論，因各地皮可景觀均不同，而是次批出的地皮，位處於跑道區較為後排的位置， 部分的高層單位可享海景。中原測量師行張競達表示，地價高於市場預期，認為中標財團獨資投地，屬志在必得，故出價較進取。