鄧成波3.51億沽豉油街地盤

(星島日報報道)受疫情衝擊，投資者紛減磅沽貨，其中「鋪王」鄧成波以約3.51億沽出旺角豉油街住宅地盤，買家為亞洲聯合基建，每呎樓面地價約1.1萬，將重建作商住大樓。

亞洲聯合基建公布，由該公司持有40%股權的合營公司（彩碧有限公司）以3.5128億購入旺角豉油街地盤，賣方為鄧成波，該項目為已平整地盤，預期重建作一幢混合式住宅及零售大樓。

項目位於旺角豉油街61至67號，地盤面積3534方呎，為住宅（甲類）用途，已獲批建築圖則，可重建一幢23層高的商住大廈，總樓面31807方呎，以是次成交價計，每呎樓面地價約11044元。

據悉，該地盤由鄧成波收購多年，並於2018年以逾3.86億以強拍方式統一業權，於今年8月委託外資行於市場上以招標形式出售，當時項目叫價達4.5億，故是次成交價較早前叫價低約兩成。

事實上，鄧成波近期連沽多個物業，早前以3.18億沽筲箕灣道地鋪連1樓，即楚留香酒樓舊址，料持貨3年平手離場，買家回報約3.4厘，另外，亦以3.5億沽出太子基隆街地盤，項目佔地面積5654方呎，每呎樓面地價約6878元。

上述項目早前以6億放售，故減幅逾40%；資料顯示，上述物業由鄧成波收購多年，當中基隆街1、3號在2014年以1.6億整幢購入；5號全幢在2011年斥2820萬買入。

另一方面，世邦魏理仕資本市場執行董事及主管甄浚岷指出，該行獲業主及銀主委託出售灣仔皇后大道東98至108號住宅重建地盤，地盤面積4870方呎，現址為4幢唐樓，若以地積比率9倍發展，可建樓面約43830方呎。

物業位置毗鄰合和中心及太古廣場3期，項目截標日期為明年1月29日，市場估值約8.2億。