啟德住宅地十財團入標

（星島日報報道）新盤供應重鎮啟德區、位於舊跑道區的4E區1號住宅地昨日截標，吸引10家財團入標競投，並以大中型發展商為主；業界人士指，入標數量符合預期，惟料發展商出價審慎，市場估價33億至36億，樓面呎價1萬至1.1萬。

該幅在舊跑道區內規模最細、亦為尾二的一幅出售地皮，地政總署表示，共接獲10份標書。入標財團以本地發展商為主，包括長實、新地、會德豐、信和、永泰、嘉華；華懋則夥拍帝國集團及建灝合組財團入標；此外，在區內甚具發展經驗的內房中國海外亦有參與角逐。

嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇指，是次以獨資形式入標，集團在區內有幾個發展項目，看好啟德區未來發展。

另外，對於施政報告內，修訂啟德區的交通規劃，尹氏表示，項目發展需時約4至5年，認為對投地出價及信心影響不大。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，入標數量符合預期，且都是以大型財團為主，因為疫情及經濟因素影響，地價較之前有所折讓，預計是次發展商出價亦會較以往同區住宅地審慎，但相信流標機會不大，預計樓面呎價約12000元左右，預測將會興建中小型單位為主。

華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓表示，該地盤是啟德新發展區內規模最小的住宅地，只是跑道區內其他住宅項目規模的三分一至一半，由於項目規模小，投資門檻較低，而目前啟德區內新盤銷情不俗，故是次吸引中型發展商競投，估計地價33億至36億，樓面呎價10000至11000元。

資料顯示，地皮為位於舊啟德機場跑道區後排，面向九龍灣，面積約5.97萬方呎，可建約32.8萬方呎。