雅居樂陳氏家族4.51億奪大埔地

雅居樂陳氏家族斥4.51億奪大埔住宅地。

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大埔滘住宅地皮於上周五截標，當時吸引八家財團入標，並大多以獨資形式競投。地政總署昨日公布，由雅居樂陳氏家族透過熙譽發展以四億五千一百萬，力壓其餘七家入標財團成功奪地，以地皮可建總樓面約十萬零七百方呎計算，每呎樓面地價四千四百七十八元，稍低於市場估值。

是次地皮的每呎樓面地價，相較今年七月時，萬科以逾三十七億，每呎樓面地價約四千七百三十八元奪得同區馬窩路地皮，即約三個月期間，區內地價下調約半成。

據公司註冊處資料，中標財團熙譽發展，註冊董事為陳思遠（CHAN SZE YUEN DAVID），雅居樂發言人指出，陳思遠為雅居樂副主席陳卓賢兒子，惟是次陳思遠以私人名義購有該地皮。而過往陳氏家族，亦曾出手奪地，當中包括陳卓賢於一二年以私人名義，斥七億投得西貢碧沙路臨海地皮，每呎樓面地價約二萬一千多元。

據業內人士指出，雖然是次地價稍低於市場估值，惟地皮中央設「頂心杉」村屋，增加地皮發展成本，項目規構上亦增加難度，故是次地價已貼近市價水平。至於地皮於上周五截標時，共接獲八份標書，而入標財團包括信和、宏安、永義國際、碧桂園，而於地皮內擁有一幢村屋的業主何鐵城，也有參與競投。

萊坊執行董事及估價及諮詢部林浩文稱，是次中標價仍較保守，可反映雖然近日疫情轉趨平穩，但本港經濟走勢疲弱，從而影響買家購買力，財團於出價上亦有所保留，估計住宅部分落成後每呎售價由一萬五千元起，料總投資額約十億。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，地皮中央設一幢村屋，料中標發展商日後將於該村屋業主進行磋商，並以合理價作收購作合併發展。

有業界人士指，因地皮發展規模不大，料作低密度住宅發展，而地皮位置鄰近鹿茵山莊，周邊交通配套未算完善，加上地皮形狀較不規則，發展限制較多，目前地價仍屬合理水平。