三財團入標未達底價 東涌商業地「彈票」收回

東涌商業地流標收場，為五個月以來政府土地再錄同類個案。

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地政總署表示，於上周五截標的東涌商業地皮，因入標價未達政府所定的底價，故不接納所接獲的三份標書，政府按既定機制公開出售土地，如沒有任何標價達到評估的底價，並不會出售，是為了確保獲得公平和合理回報，藉此保障公帑收入，底價會在截標當日定出，以便把最新市場情況考慮在內。

另外，政府不會就投標者出價作揣測，政府的政策目標是為市場提供穩定和持續土地供應，不會因為個別土地的招標結果，以及現時經濟情況而受影響，會在適當時候考慮出售該用地的安排。

該地皮於上周五截標時，僅接獲三份標書，均以超低價競投。入標財團包括長實、新地、信和則夥拍嘉里合資競投。是次為啟德商業地於今年五月流標後，事隔五個月後再錄流標個案，同時，啟德區內早前已錄三次商業地流標，而於過去八個財政年度，市場合共錄八次地皮流標。

是次流標為東涌第五十七區商業地，可作零售、寫字樓及酒店用途，地盤面積約十三萬二千七百七十四方呎，以地積比約九點五倍計，可建樓面約一百二十六萬一千方呎，市場估值約四十一億至五十億，樓面呎價約三千二百五十至四千元。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓稱，是次流標由於政府推地太過倉卒，東涌新填海區的鐵路站建設仍處規劃階段，預計二零二九年才建成，而周邊的資助房屋用地亦未交付，故令該商業地回報期非常遙遠，以現今市況作評估，投資風險偏高，故發展商出價低是必然的後果。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，該地皮錄流標收場屬預料之中，受疫情等負面因素影響，本港經濟表現疲弱，大型商業地皮因投資金額高、資金回本期亦長，造成發展商出價保守。若政府以傳統方式計算商業地價，料流標情況將持續發生，並指發展商出價與政府底價料相距約百分之二十。