土地共享有望「開齋」 新地錦田料建4000伙

（星島日報報道）為加快住屋土地供應，發展局今年五月推行土地共享先導計畫，希望推動公私營合作發展模式，惟一直未見有任何申請。不過，據悉計畫「開齋」有望，來自地產界的消息指，屬於新界大地主之一的新地，正考慮率先提出申請，因旗下Park Yoho系列項目附近一帶的錦田用地，已有一定基建配套，料有機會通過計畫加快釋出有關土地；一旦成功獲批，料可新增三千至四千伙，當中七成撥予政府作公營房屋或首置上車盤。會德豐地產主席梁志堅亦承認，該集團暫時有一至兩個項目可以與政府合作，並透露近日已經與政府「初步摸底」，雙方正在探討合作的機會。

為促進公私營合作而推出的土地共享先導計畫，今年五月正式接受申請，但當局一直未有正式接獲申請書。不過，近日有市場消息指，本地有一家龍頭發展商，擬為旗下一幅新界地皮申請計畫，若成功獲批料可新增三千至四千伙，當中七成撥予政府作公營房屋或首置上車盤。

據本報進一步了解，該發展商屬於新界大地主之一的新地，其於元朗一帶持有多幅用地，加上部分鄰近市中心，故有機會最先「跑出」，有望為首家提出申請的發展商。消息人士指，新地近年於元朗錦田一帶先後推出多個Park Yoho系列項目，由於該區已有一定基建配套，料有較大機會再通過參與計畫，將附近一帶原本較難發展的剩餘農地釋出，與原有發展產生協同效應。對於是否有意申請土地共享計畫，本報曾向新地查詢，發言人表示不回覆有關問題。

會德豐地產主席梁志堅接受查詢時亦指，該集團暫時有一至兩個項目可以與政府合作，並透露近日已經與政府「初步摸底」，雙方正在探討合作的機會；惟至於會否正式申請，他則強調現時僅「十劃只有一撇」，需要開兩至三次會議後，才會進一步表態。對於落實有關申請的時間，他形容不能放慢腳步，否則亦不需與政府合作，而在討論過程中亦感到政府「好急」，希望可盡快增加土地供應。

梁志堅續指，發展商須與當局詳細研究細節，討論包括交通基建問題等，若新增額外樓面後，現有交通配套無法應付增加的人口，將須進行擴寬馬路等工程，甚至須要更改馬路的路線等。他稱，即使最終落實道路改善工程的方式，但發展商仍要與政府分工，商討各自承擔的基建工程，同時亦要考慮補地價金額等，須進行多次會議才能落實。

至於在全港擁有最多農地的發展商恒基，則估計持有四千多萬方呎農地，遍布新界各區。對於會否參與土地共享計畫，恒基地產集團執行董事黃浩明表示，集團未有申請，仍在研究中。

發展局發言人回應本報查詢時表示，局方於今年五月六日推出為期三年的土地共享先導計畫，土地共享辦事處截至上周六雖未有收到正式申請書，但已接獲約三十宗的查詢，當中包括一些私人土地擁有人、發展商或其代表。查詢的內容主要希望更深入了解先導計畫的各項細節，以及個別地點是否符合申請資格；當中亦涉及不同類型、地區及發展商的土地。

對於項目推出五個月以來，仍未錄得地產商提出申請，土地共享先導計畫顧問小組成員麥萃才表示，一般土地發展的流程需要數以十年計算，若發展商啟動項目，將須要考慮詳細分析物業價錢及增加基建的成本等，因此考慮需時，並估計今次計畫受到疫情因素影響導致進度拖慢。他稱，現時多家發展商紛採觀望態度，料只要有首家發展商提出申請，將成為首個先例該後來者跟隨，其他公司亦將緊隨期後陸續申請。