大圍站柏傲莊上樓書 下周開價快應市

(星島日報報道)踏入第4季，焦點盤紛加快出擊，大圍站新盤柏傲莊第1期，昨提速上載樓書，最快下周開放示範單位及開價，將於短期推售，定價將參考同系的沙田溱岸8號；至於共提供1415伙的第2期，亦剛獲批預售，緊接登場，兩期合共提供達2198伙，勢成今季最矚目的新盤。

由新世界發展的大圍站上蓋項目，昨命名為柏傲莊，該公司營業及市務部總監黃浩賢稱，柏傲莊第1及2期已獲批預售，其中1期涉及783伙，包括三成1房、三成2房單位、四成3房以及小部分4房及特色戶，下周緊接開放示範單位及開價，料首批不少於兩成單位，涉約156伙，部署短期開售。而示範單位將設於荃灣商場內，屆時將開放3個交樓標準示位。定價將參考同系沙田溱岸8號近期售價，會以市價推售。資料顯示，溱岸8號近期成交呎價約1.84萬。

項目昨晚迅即上載樓書，單位面積278至1383方呎，主打3房戶，共309伙，佔總數近四成，面積625至835方呎，2房及1房各佔三成。2房393至550方呎，1房278至358方呎，至於頂層4房戶，面積1229至1383方呎。

黃浩賢亦表示，第2期項目涉及1415伙，將會緊接1期推出，季內有望推逾兩千伙，至於項目第3期未有推售時間表。他指，近2個月新盤市場銷情理想，尤其是用家主導的新盤，認為柏傲莊戶型多元化，屬「世界盤」，對項目銷售充滿信心。

樓價方面，黃氏認為剛性需求下，樓市將會穩定發展，甚至會有一定升幅；集團亦會積極參與投地，對每幅地皮都會考慮及計計數。

柏傲莊分3期發展，共提供3090伙，1期項目設2座住宅大樓，涉及783伙，涵蓋1至4房間隔，預計關鍵日期為2022年9月30日，樓花期長約23個月。至於毗鄰的2期項目由3座大廈組成，提供1415伙，戶型涵蓋開放式至4房，預計關鍵日期為2022年11月底，樓花期較1期長2個月。

資料顯示，發展商於2014年以28.56億補地價金額投得項目住宅部分的發展權，以住宅可建205.03萬方呎計算，每方呎地價1392元。至於基座商場由港鐵全資發展，提供約65萬方呎樓面，屬新界東最大型的港鐵商場，涉及補地價金額75億。

事實上，區內已有近10年未有大型新盤落成，毗鄰二手屋苑如名城及金獅花園，樓齡已達10年或以上，而新世界亦已多次奪得港鐵項目，包括2008年所投得的沙田車公廟站溱岸8號、柯士甸站項目及2013年夥拍萬科奪得荃灣西站六區項目。

焦點盤推出，區內二手交投氣氛回落，代理指，該盤屬鐵路上蓋項目，地段及交通便捷，加上區內已有多年未有新盤供應，部分二手業主已打算沽出單位作換樓用途，目前已有不少區內換樓客查詢，亦吸引外區上車客，而投資者只佔小部分。