新世界基本盈利66億 布局奏效租金漲18.5%

(星島日報報道)新世界發展（017）昨公布，截至今年六月底止全年基本盈利按年跌25.4%，至65.9億元，但早年中港商場的布局見成果，租金收入「疫市」升18.5%，執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示，投資物業組合收入已步向提速階段，並趁疫情下「別人恐懼、我哋進取」，強攻疫後新經濟。對於本港樓市前景，他仍看好，預計中小型樓樓價保持平穩，高端樓價則有5%升幅。

鄭志剛形容，持續反覆的「W式疫情」令世界運作模式出現根本改變，新世界視為契機應變，「別人恐懼，我哋進取」，正在強攻疫後新經濟，包括推出「疫後2.0計畫」，將在建築設計、零售或養生養老方面，都會針對疫後社會及個人需要而注入未來項目中。

期內新世界物業投資收入43.5億元，按年增加18.5%，得益於去年開業的K11 MUSEA及K11 ATELIER King's Road開幕。鄭志剛表示，中港投資物業組合正踏入提速階段，未來五年複合增長率可達中高雙位數，是未來收入的大引擎。他又指出，過去半年香港已加快新智慧零售模式，包括九月舉行了購物節，在線上新零售銷售額佔整體的15%，料未來亦會遞增。他又指，會繼續視乎個別租戶能力給予減租，又會協助推廣活動。

期內物業發展收入減半，至192億元，當中香港應佔物業合約銷售131.6億元，增加25.3%，鄭志剛表示，在未來三個財年，香港每年銷售目標均為200億元，共可銷售300萬平方呎。其中大圍站項目已取名為「柏傲莊」，料10月中開售，他指出該物業將成代表作，是區內十年一遇的大型樓盤，「希望帶領疫後新經濟」，預料銷情非常熱烈。至於期內中國合同銷售額則為181.8億元人民幣，少8.2%，當中大灣區佔逾62%。鄭亦料今年目標為200億人民幣，未來兩、三年複合增長達雙位數。

對於來年本港樓市，鄭志剛相信，疫情影響僅屬短暫，市場剛性需求仍然龐大，在持續低息環境下，預計中小型樓樓價保持平穩，而高端樓價有5%升幅。

期內新世界出售了106億元非核心資產，超出100億元的目標，預計今年度有130億至150億元資產可供出售，鄭指，在逆市下抱「現金為王」方針，目前可動用的資金達1067億元，他說：「夠我哋幾年用。」他又稱，今年乃新世界成立50周年，對香港充滿感情，並說：「半世紀裏面經歷唔少風浪、危機、上上落落好多唔同谷底反彈，對香港都持續有信心」，指出不論疫情如何，日後仍會繼續投資香港。

新世界上年度收入590億元，按年跌23.1%，計入投資物業公平值變動等純利為10.96億元，大跌94%。