傲寓突擊開價 每呎2.09萬搶攻

(星島日報報道)多個市區新盤緊接加快推售，其中旺角傲寓昨開價，首批50伙，提供最高9.75%折扣，折實平均呎價20934元，折實入場價538.8萬，以稍低於市價出擊，部署最快月底開售。

其士及市建局合作發展的傲寓。昨公布首張價單，涉及50伙，折實平均呎價20934元。該集團發展部總經理司徒世華指，即使近期不少同類新盤推出，但認為每個項目優勢不同，相信傲寓主打1房單位，加上首批全數低於800萬，可承造高成數按揭，對年輕家庭客及投資者有一定吸引力，將視乎收票情況考慮加推，料有提價空間。

其士集團銷售及市務經理冼佩盈指，項目定價參考同區市價及租金，同時亦考慮疫情及市場接受程度，開價較市價有約10%折讓，認為定價合理，屬「開心安排」價。項目將於今日開放示範單位，最快周末前收票，爭取於本月底首輪銷售。

首批包括23伙開放式及27伙1房，面積262至340方呎，價單定價597萬至797萬，呎價20374至25702元，提供最高9.75%折扣優惠，折實售價538.8萬至719.3萬，折實呎價18388至23199元，折實平均呎價20934元，當中全數單位低於800萬，整批單位折實市值約3.3億。

入場單位為2樓D室開放式戶，262方呎，定價597萬，折實售價538.8萬，呎價20565元；呎價最低為3樓E室，340方呎，1房間隔，折實售價625.2萬，呎價18388元。

該盤首批呎價較鄰近的利奧坊．曦岸及利奧坊．凱岸近期一手呎價25535元及23413元，分別有約18%及11%折讓；相比毗鄰的二手屋苑如逸新的24739元、低約15%，以及較利奧坊．曉岸的22960元，低約9%。

中原九龍董事劉瑛琳指，項目定價吸引，加上是次開價全數低於1000萬，可承造高成數按揭，料亦吸引年輕上車客。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，市場對市區新樓需求殷切，項目開價較同區新盤有逾一成折讓，具加價空間，料首批可沽清。