乙明邨逾億元建64組合長者屋

(星島日報報道)公營房屋用地供應緊絀，為善用土地資源，房協計畫利用沙田乙明邨長者屋計畫的剩餘空間，以組裝合成方式增建單位（見圖）。項目將以鋼結構組裝合成方法興建一幢十層的長者大樓，總發展成本超過一億元，當中包括「組裝合成」的單位、公用設施及長者康樂中心等，預料可於二〇二三年落成。由於項目可提供六十四伙，本報以此推算，即每個單位造價達一百五十萬元，相信有關單位的價格，或創全港同類單位歷來最高。

沙田乙明邨長者屋計畫為房協首個組裝合成建築項目，其助理總監（項目管理）張冠華介紹，項目的單位設計有別於其他同類建築，以長形貨櫃作為單位的主體，而是將兩個「盒仔」合併而成，因此可將單位形狀塑造為六米成四米，相比下形狀較為方正。參考房協提供的數據，發展成本約一億元，可以提供六十四伙，本報由此計算，即每個單位造價達一百五十萬元。房協發言人補充，項目發展成本除包括單位外，同時還包括公用設施及長者康樂中心等開支，惟暫時未能提供單位等每個細項的價錢。

就項目的造價，張冠華指今次項目僅六十四伙，相比其他三十層高的建築，則有數百戶分攤費用，因此兩者不盡相同。房協發言人稱，今次項目單位由兩個「盒仔」合併而成，因此不宜與其他組裝合成建築項目的價錢比較。

張冠華指，項目佔地約五千一百多方呎，均屬開放式設計，內部面積約二百二十六方呎，適合一至二人居住，設有升降機。現居於乙明邨的全長者寬敞租戶可獲優先調遷，並享終身免租優惠，如有餘額，可讓房協其他出租屋邨的長者寬敞戶申請。他指，房協上月完成拆卸工地上的行人天橋，以便今個月進行地基工程的前期預備工作，正為上蓋工程招標，預計明年首季批出。

普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理） 張聖典稱，相信設計單位模型等開支較高，惟當首個項目落成後，其他項目亦可使用相同的單位模型，因此往後的建築費較低；至於長者康樂中心等空間，除非提供較特別的配套等，否則一般建築費用較低。