山頂倚巒每呎7.4萬沽 樓價兩年跌20%

(星島日報報道)疫情走勢反覆，內地客接近絕迹下，豪宅市場亦備受衝擊，不單止新界洋房頻錄蝕讓，而被譽為山頂一線豪盤的倚巒，更罕現減價成交，甚至身價亦大幅下挫，地產界人士透露，該屋苑單號屋剛以一億七千五百萬沽出，每呎造價七萬四千元，相較兩年前鄰近大屋成交呎價九萬二千多元，下跌約兩成，即樓價重返兩年前。

山頂倚巒屬區內一線豪盤，但受疫情衝擊，豪宅市場氣氛轉趨淡靜，成交量現萎縮。

消息人士指，屋苑剛罕錄減價成交，為單號屋，原先叫價二億二千萬，但受疫情影響，放售大半年亦無人問津，只好逐步減價，目前累減約兩成，以一億七千五百萬易手，以大屋面積二千三百六十三方呎計，呎價七萬四千零五十八元。

由於屋苑成交量一向不多，對上一宗須追溯至兩年前，當時其單號屋獲永倫集團主席倫耀基以二億二千萬購入，以大屋面積二千三百七十八方呎計，每呎九萬二千五百一十五元，創項目呎價新高，但與最新成交呎價相比，兩年間下跌兩成。

至於倫氏所購入的大屋，與剛易手的單號屋位置相近，而且同樣屬「細屋」，位處屋苑的下排，可享景觀亦相近，擁維港兩岸海景。

據土地註冊處資料，剛減價易手的單號屋，原業主於〇七年以一億零八十萬購入，今番易手帳面獲利七千四百二十萬，此外，業主曾於一九年起，曾三度向財務機構承造按揭。

據地產界人士指出，作為山頂一線豪宅的倚巒，身價一向硬淨，業主亦甚少割愛放售，除上述成交洋房外，目前已沒有買賣放盤，故此近年減價成交亦不多，但隨著去年出現反修例政治事件，以及今年疫情爆出，進一步衝擊豪宅市況，加上過往屬豪宅買家主力的內地客，因疫情持續而絕迹，部分業主亦被逼面對現實，紛減價求售，同時亦認為，目前豪宅市況欠佳，難以與兩年前作相提並論，目前成交呎價已屬市價水平。

此外，倚巒亦不乏名人業主，其中漫畫家馬榮成，於〇八年金融海嘯時低撈，以七千六百萬，呎價三萬二千多元，購入單號大屋，並持有至今，其餘名人業主包括日本化妝品「FANCL」中港代理商老闆陳志明，以及越南富豪朱立基。