美政府沽壽山村豪宅 大淡友恒隆25.6億得手

（星島日報報道）中美兩國關係持續緊張，由美國政府持有的南區壽山村道豪宅以招標形式售出，由「大淡友」恒隆地產以二十五億六千六百萬爆冷奪標，每呎樓面地價五萬四千多元，地價相較兩年前毗鄰地皮跌近四成，由於是次投標具政治色彩，財團亦紛紛褪軚，加上去年反修例政治事件，以及今年初出現疫情，豪宅市況急速回落，港資出價亦「手緊」，更沒有中資入標，促使地價大幅下跌。

恒隆地產發言人指出，集團成功投得壽臣山項目，認為地皮屬市場罕見，作價合理，是次購地是公司對香港前景投下信心的一票，該地皮將會重建成多間獨立式豪華大宅，預計於二○二四年落成，總投資額約四十億。

負責招標的世邦魏理仕發言人昨指，項目成交價為二十五億六千六百萬，以可重建樓面四萬七千三百九十七方呎計，每呎樓面地價為五萬四千一百三十八元。

據知情人士指，壽山村道豪宅於中美兩國關係緊張時推出，令是次投標充滿政治色彩，財團亦紛紛褪軚，最終只有約兩份標書，分別為中標的恒隆，以及長實。受制於豪宅市況轉趨淡靜，港資出價亦「手緊」，據悉，長實出價更低於二十億。同時有中資發展商指出，入標競投項目屬「政治不正確」，故此最終沒有中資財團入標。

有測量師指出，是次每呎樓面地價五萬四千多元，相較於兩年前華潤置地以樓面呎價約八萬六千元，涉資約五十九億購入毗鄰的壽山村道三十九號，低出約三成七，但目前豪宅市況難以與當時相提並論，始終去年出現反修例政治事件，加上疫情夾擊，本港經濟情況轉差，內地豪客幾近絕迹，不少豪宅新盤急煞停推售，價格難免受壓。

就算項目於五月底以暗盤形式推出時，有發展商對本報指，由於疫情持續，豪宅市況低迷，項目每方呎估值約四萬二千至五萬四千元，涉資約二十億至二十五億。

不得不提，兩家財團「對壘」爭地早有前科，政府於九八年二月、招標推出馬鞍山酒店地，僅得兩份標書，正是由上述兩家財團角逐，結果，長實以最高標價一億二千萬投得，樓面呎價只一百九十八元。

壽山村道豪宅地盤約九萬四千多方呎，現有建築樓面四萬七千三百二十八方呎，可以地積比率達零點五倍重建，可建樓面約四萬七千三百九十八方呎。

土地註冊處資料顯示，上址第一手業主ERIC GRIMBLE，於一九四一年以三萬三千元購入地皮，及後於一九四八年，美國政府以約三十一萬多元購入，並持有至今。