品牌連鎖店自救 搶短租巨鋪作散貨場

（星島日報報道）新冠肺炎疫情打擊經濟，旺區不少名店結業，市區湧現大量吉鋪，有業主將鋪位由長租變短租，有零售商就睇準時機，以短租作散貨場，有一線街道突然成為短租鋪的「熱點」，當中以旺角核心區為例，連開十多間短租特賣場，有業界指出是過去二十多年來最多，部分更有連鎖店進駐。本報獲悉，因應零售市道大跌，多家時裝店正尋找合適短租鋪作散貨之用，包括本地時裝品牌G2000，該公司主席田北辰透露，過去半年多家分店生意受損，堆積大量舊貨，現正四出物色數千方呎的短租巨鋪作清貨之用，冀以「執雞價」承租，目標價為正常租金的兩成。

零售市況隨着第三波疫情進一步下挫，零售業都出現結業潮。據代理數據顯示，現在全港吉鋪超過一萬三千間，銅鑼灣、尖沙嘴、旺角及中環等四大核心區的一線鋪位，空置率超過一成半，當中不乏位處主要街道的優質巨鋪。

香港鋪位精英會主席陳志寶表示，現時鋪位租金處於低水平，部分業主寧願將黃金地段的鋪位以短租形式放租，亦不願將鋪位長租，期望明年初疫情緩和後，以較高的價錢出租。而承租短租鋪的商戶亦有變，他指，以往短租客一般是細鋪位，主要出售手機配件等雜貨為主，但近期錄得多家大型連鎖時裝店及家品店，承租大面積鋪位作散貨場，據悉有至少三間本地大型連鎖時裝店四出覓短租鋪位。

早前大型時裝連鎖店G2000的海港城分店，被執達吏接管而暫停營業，該公司主席田北辰早前指同業主商討減租不果，二月起交半租而被追租。田北辰向本報表示，面對租金支出入不敷支，餘下分店都有其他對策。

他指出，自去年反修例示威衝突以來，加上今年疫情，零售生意大減，當時購入的貨品，至現時僅售出約五成，貨倉積存大量貨品，必須想辦法盡快清貨，增加現金流。他說，留意到吉鋪潮出現，不少巨鋪由長租變短租，他正物色面積達三千至四千方呎的短租巨鋪，作為特價場清貨之用，相信逐個月租，租金較長租平得多，目標價是正常租金的兩成；至於未完租約的現有鋪位，部分亦會轉做特賣場，增加收入。

田北辰坦言，疫情下市民減少乘車外出消費，購物模式都改變，反而較多到居所附近的零售店消費，所以特賣場選址必須為民生地段，並形容「區區都睇，但沒有人住便不會睇。」他又指，時裝生意難做，價錢較高的西裝禮服，近月銷售量大跌，而休閒服的銷情較理想，所以日後開設的短租散貨場，集中出售休閒服裝。

至於屬中型連鎖時裝店的Brilliant Mlle，該公司主管葉小姐表示，由於現時市況不穩，短期內未必會擴展分行，未來租鋪策略亦以短租鋪為主，保持運作靈活性，一改以往主要簽長租約的作風。

事實上，近月短租鋪位大幅增加，尤其旺角核心旅遊區。陳志寶稱，旺角已有十多間短租鋪，是近二十多年來最多，比去年同期急增三倍。單計旺角西洋菜南街（由登打士街至亞皆老街路段），已有七間短租鋪。至於彌敦道內由登打士街至亞皆老街的路段，過去一直大型連鎖店林立，現時出現五間短租特賣場，當中三間為家品店，另外兩間售賣手機配件產品。他稱，短租鋪一般租期為半年之內，不但價錢較低，而且不需要豪裝鋪面，入場成本較低，在目前市況下，吸引不少零售商垂青。