業界：助業主轉按套現紓困

(星島日報報道)對於金管局放寬非住宅物業按揭成數，市場人士認為，這有助現有業主轉按套現來紓困，但因放寬措施不適用於商業融資，故料措施對納米工商鋪的幫助才較明顯。另有人相信措施對低迷的工商物業市道有正面作用，惟力度不足。有地產界人士認為，新措施有利買家重新入市，當中以售價於二千萬以下的中細價鋪位最受惠。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，如現有業主持有價值二千萬元現契工商物業，以往重按物業貸款上限只有八百萬元貸款，但在新措施下則達一千萬元， 故有助現有業主轉按物業套現來紓緩財困，但新措施對新買物業的作用不大，因工商物業買賣一般經由公司轉讓股份，全數付款後再做按揭及商業融資。由於新措施不適用於商業融資，估計對於大額的工商鋪買賣沒有太大幫助，只對納米工商鋪的幫助會較明顯。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣亦認為，是次放寬措施或使有資金需要的生意人更易利用手上鋪位或工商物業套現周轉，但要留意，現時非住宅物業估價下調幅度很深，放寬按揭成數未必能抵銷到估價下跌帶來的影響。

中原按揭董事總經理王美鳳稱，今年其工商鋪按揭申請的平均按揭成數僅兩成八，料放寬措施對工商鋪市道及按揭市場具輕度支持，但因借款人仍受限於壓力測試等措施，再加上工商鋪用家入市考慮較看重經濟前景及投資市道，經濟環境仍未見起色，新措施未至於會令工商鋪市道轉熱。

另外，中原工商舖董事總經理潘志明指，工商鋪售價自去年中已急挫達五成，核心區更是吉鋪處處，新措施有利買家重新入市，當中以售價於二千萬以下的中細價鋪位最受惠，料下半年市場整體交投量將上升一成至二成，惟受疫情肆虐拖累，新措施未能為鋪位市場售價「止跌」。