星島日報

華坊:中環地王料取決標價

2020-08-13 00:00
  (星島日報報道)在賣地表中位置優越的中環海濱3號商業地王,料快將落實推出招標,有機會成本港身價最高的商業用地。該地一改以往價高者得方式,採以「雙信封制」招標,即並非僅考慮標價,亦考慮項目設計質素,比重各佔一半,兩部分合共最高分者中標。

  華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,該地屬中環最後一幅商業地王,除價錢外,亦以整體設計比勝負,在參與競投者重金獎賞下,設計方案必然是各大建築設計高手之間的比拼,誰也難在設計方案分數上大幅拋離對手,他認為地王最終將取決於發展商出價,而非設計方案。

  梁沛泓續指,據早前的「雙信封制」招標計分方式及《政府採購的招標程序》,認為發展商出價最高,可取得價格比重得分的滿分50分。即使另一發展商設計得分最高,出價第二高也未能中標。由此預計,是次商業用地王最終將取決於發展商的出價,而非設計方案。

  他指,是次中環地皮的投資額巨大,回報期長,屬長期投資,料會吸引4至5家發展商及財團入標;同時,他認為有實力參與的發展商一定會夥拍頂級的建築師、規劃師及園景師為項目設計,相信首3名設計方案最終得分相距亦不會很大。

  此外,以目前商業市場前景未明,商廈空置率持續攀升,料發展商對商業用地的投資估算差異極大,加上參與的發展商數目不多,預計出價相距甚大。

  該地皮面積約51.6萬方呎,可建逾184萬方呎,提供161萬方呎商業樓面,將安排於今年第3季推出招標,綜合市場指,該地皮估值約400億至520億,樓面呎價約21000至28000元。

  另外地皮除提供商廈及零售樓面外,並要提供大型公眾休憩用地,同時亦須設有行人園景平台,方便往來中區海濱。

  

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