待批預售樓花逾1.5萬伙 沙田啟德成供應庫

(星島日報報道)疫情持續下，仍無阻發展商籌備新盤推售步伐，並紛紛加快申請預售樓花，現時待批售樓涉逾1.5萬伙，當中沙田及啟德為供應庫，兩區共涉近7200伙，佔總數48%，涉及戶型以中小型單位為主，可望短期內接連推出。

不少發展商密密部署新一輪推盤，據地政總署資料顯示，截至上月底，待批伙數約15136伙，累積的單位數量創出22個月新高。若以地區劃分，以啟德、沙田兩區為主，其中沙田區佔伙數最多，涉及3995伙，佔整體約26%。

區內眾多新盤中，以新世界旗下大圍站項目1期及2期最為矚目，合共涉2198伙，其中1期提供783伙，據了解，該盤可望短期內批出預售，並隨即推出應市，而銷售工作、示範單位及樓書特亦已經準備就緒，相信獲批預售後可隨即出擊。

至於區內另一大型項目，為中洲發展的坳背灣街項目，提供1335伙，由4幢住宅大樓組成，並設有住客會所及購物商場，戶型以1至3房戶為主，並有少量特色單位。

中洲置業回覆查詢時表示，該盤最快下半年推出，為公司在港推出首個新盤，正積極為開售作準備。

啟德區為另一個新盤重鎮，待批涉約3197伙供應，佔總數約21%；當中以中國海外發展的維港1號最為矚目，涉1059伙，標準單位由1至4房，另有少量特色單位。預計於2023年第一季落成。發展商指最快明年首季推售。

另由會德豐地產發展的沐泰街12號1及2期，共提供646伙，提供1至3房戶型，可望於第3季登場；而同系沐泰街10號，涉約461伙，則於明年上半年推出。

泓亮咨詢及評估董事總經理張翹楚表示，未來新供應集中沙田及啟德區，當中沙田以大圍站項目為主，由於戶型多元，屬該區罕有新供應，加上鄰近沙中線，即使在目前市況下，料以市價推。另外，啟德區近年有不少新盤推出，在供應量多的情況下，料未來定價會相對克制，屆時或會增加優惠吸客。