星島日報

三大辣稅按月升16% 投資者疫市「撈貨」帶動

2020-08-12 00:00
  (星島日報報道)雖然疫情持續,但據稅務局最新公布,上月涉及三大辣稅交投步入升軌,共錄1828宗,按月升16%,連升3個月,更屬9個月以來新高,其中反映投資者入市情況的雙倍印花稅(DSD),上月1716宗交投,為去年7月後的高位,可見投資者因近期業主議價空間漸擴闊,紛「撈貨」帶動辣稅交投上升。

  據稅務局資料顯示,上月三大辣稅額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅的整體交投宗數涉1828宗,較6月的1570宗,按月上升16.4%,不但連升3個月,同時為去年10月錄1990宗後,約9個月以來新高。至於上月稅項收益約10.6億,按月稍跌0.8%。

  上月三辣稅均回升,若細分各項辣稅交投,其中反映投資者入市情況的雙倍印花稅,上月共錄得1716宗交易,較6月的1485宗,上升15%,為去年7月錄得1767宗後,約12個月新高。而7月涉及稅項約9.081億,相較6月的約8.899億,則下跌約2%。

  其中涉及住宅的DSD,上月錄276宗,較6月251宗按月上升9.9%,亦連升3個月,同時為去年11月錄得327宗後,約8個月新高。至於非住宅DSD則達1440宗,較6月的1234宗,上升16.7%,同樣連升3個月之餘,為19年6月錄得1413宗後,約13個月高位。

  至於反映非本地買家、公司名義入市的買家印花稅,上月錄79宗,較6月的53宗按月上升約49%,為今年1月後,約半年以來的新高;涉及稅款收益約1.436億,較6月的1.643億,下跌約12%。

  而上月額外印花稅交投錄33宗,較6月增加1宗,連升3個月,為今年3月後的高位,而上月涉及稅款收益為1320萬,較6月的1970萬下跌33%。

  萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱,受疫情影響,業主議價空間漸擴闊,有不少投資者四出尋寶,並趁機「撈貨」,帶動DSD交投量上升。

  此外,7月辣稅交投主要反映出5月及6月時,本港疫情緩和,買家外出睇樓意欲上升,帶動樓市成交步伐回穩的情況。

  另一方面,BSD交投不跌反升。他認為,由於部分財團在疫情下,仍積極併購舊樓,因該類物業多用公司名義購入,令BSD交投仍維持一定水平,而且按照差估署最新私樓售價指數,當中以大單位及豪宅升幅最明顯,由此可見,有不少買家趁勢吸納豪宅,由於買家多採公司名義購貨,也促使BSD成交量上升。

  晉縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典稱,疫情持續不但影響樓市氣氛,亦同樣對本港經濟帶來衝擊,不排除在目前市況下,有部分業主看淡後市,寧願先行沽貨離場,甚至連辣稅沽出,引致辣稅成交量上升。另外,近期部分業主亦下調叫價,吸引投資者出擊,亦直接推動連辣稅成交量。

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