星島日報

恒基申強拍香檳大廈 估值逾10億擴發展版圖

2020-08-07 00:00
  (星島日報報道)尖沙嘴富傳奇色彩的香檳大廈,獲恒基收購多年,最新終有進展,發展商申請強拍該大廈B座,目前集齊約80%業權,物業估值逾10.925億元,以統一業權作重建發展;該公司亦正收購A座物業,料將會整合發展,與鄰近美麗華產生協同效應,打造其商業王國。

  上述大廈位處核心地段,規模龐大,極具重建價值。據土地審裁處資料顯示,尖沙嘴金巴利道16號香檳大廈B座,自2011年起獲恒基收購,目前集齊約80%業權,餘下19個單位並未成功收購,最新發展商申請強拍,以統一業權發展,物業估值10.925億元。

  文件顯示,其一個並未成功收購的1樓全層商業樓面,由恒基旗下美麗華附屬公司華實投資公司持有,物業最新估值逾1.56億,而該公司早於1978年以527萬購入,升幅高達28倍。

  事實上,恒基於2011年展開收購香檳大廈行動,曾於2013年間收購步伐一度暫停,直至2015年年中才重啟收購計畫,至今申請強拍B座大廈,歷時9年。據了解,該廈A座亦獲恒基持續收購當中,料日後亦會申請強拍,並連同B座整合發展。

  據文件顯示,整個香檳大廈早於1957年落成,至今約63年樓齡,並細分A及B座發展,而是次強拍申請的B座貼近美麗華酒店,地盤面積約11067方呎,可建樓面約13萬方呎,該大廈現為樓高10層的商住物業,地下及地庫為商鋪,1樓屬商業部分,而2至8樓屬住宅部分,另外天台樓層亦有2個住宅。

  另外,項目A座面積約12283方呎,可建樓面逾13萬方呎,恒基持續收購當中;至於整個香檳大廈地盤面積約23350方呎,而屬於「商業(6)」用途,以地積比率約12倍計算,可建樓面達28萬方呎。

  然而,是次強拍申請人為高遠投資公司、宇東投資公司、昌鳴公司、海信投資公司、科美發展公司等9家公司,董事均為恒基集團聯席主席李家誠及執行董事郭炳濠、李鏡禹、馮李煥琼等。

  另外,該項目尖沙嘴核心地段,具一定的重建價值,同時毗鄰恒基持有的美麗華酒店、美麗華廣場,料日後將會重建發展,整區可打造成集合高級酒店商場及辦公室大樓於一身,將會大大提升區內項目整體價值,並產生協同效應。

  連同上述申請屬今年第21宗強拍申請,業內人士指,在近期市況轉差,不少財團趁機收購舊樓,料強拍申請陸續有來。

  

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