星島日報

「翻叮」豪宅銀主盤低價拍出

2020-08-06 00:00
  (星島日報報道)疫情之下,樓市交投淡靜,吸引不少買家於拍賣場內尋寶,其中銅鑼灣yoo Residence兩個減價「翻叮」銀主盤, 罕見錄買家爭購,並獲7組客出價競逐 ,並錄約21口承價,合共以1549萬易手,低市價約7%。

  拍賣行昨推出13項物業拍賣,並沽出3伙,雖然疫情持續,但現場亦吸引不少買家到場爭購物業,可謂人頭湧湧,其中兩伙yoo Residence 中層G室銀主盤最矚目,面積同為355方呎,1房間隔,上月分別開價788萬及798萬,因銀主急於求售,最新減價100萬「翻拍」,樓層較低的單位以688萬開拍,錄約20口叫價,終以777萬成交,較開價高約13%,呎價21887元。另一伙則以698萬開拍,錄21口叫價,以772萬沽出,搶高約11%,呎價21746元。至於該兩伙同獲7組買家出價競投,最終成交價較市價低約7%。

  土地註冊處資料,上述兩伙單位均由同一名業主於13年11月一手購入,當時作價共2384萬,其後於15年至16年間隔先後承造按揭,最終淪為銀主盤放售,目前成交價亦較購入價貶值約35%。

  此外,該行同時亦沽出深水埗長沙灣道186至188號舊樓高層A室,面積501方呎,以250萬連租約開拍,終以290萬被拍出,較開價高約16%,呎價約5788元。單位現時可享每月租金1.5萬。其餘物業包括九肚山寶松園,以及何文田Kadoorie Hill單位,因出價未達底價而被收回。

  忠誠拍賣行總經理鄭世傑表示,是次拍賣交投氣氛不俗,加上近期物業估價有所調整,業主及銀主亦因而調整價錢,提供一定減價空間,不少物業減價「翻拍」,吸引多組用家前往低價撈貨,令近期去貨速度加快,銀主盤源買少見少。

  黃開基昨日亦承拍19項物業,成功沽出一伙。為灣仔仁誠大廈6樓A室,面積約694方呎,開價850萬,終以900萬成交,呎價約12968元。因應疫情嚴峻,拍賣場亦採取相應防疫措施,包括限制場內人流,分批推拍物業,同時限制場內座位數量,設兩個座位一組,以1.5米距離作分隔等。

 

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