疫情升溫推盤趨審慎

(星島日報報道)疫情迎來第三波，政府亦進一步收緊限聚令及防疫措施，碧桂園香港營銷管理部營銷總監林曉箐接受專訪時稱，隨着政府加強限聚令，預期新盤推售將轉趨審慎，料短期內無論睇樓及成交量均有所下滑，但由於剛性置業需求仍持續，下半年樓價呈平穩向好。

林曉箐稱，政府將限聚令收緊，將影響市場氣氛，部分買家亦暫緩外出睇樓，連帶新盤推售亦轉趨審慎，相信短期內無論睇樓及成交量，亦有所下滑，但始終認為，只屬短期情況，並不影響本港實際的購買力及其居住需求，以近期推出的新盤銷情而言，首批單位接近沽清，承接力不俗。

而且在疫情下，各發展商均有推出不同的抗疫策略，例如泓碧正開放現樓單位，會要求所有參觀者必須佩戴口罩、量度體溫、填寫一份健康申報表。

同時，本港按揭息口低企，剛性置業需求仍強，料近期疫情升溫下，對樓價亦不會有太大影響，以今年一手成交量為例，首半年僅錄得6410宗，較去年同期的12539宗，下跌近一半，見市場積壓了一定購買力，再加上現時買家均以用家為主，未來土地供應依然緊張，相信迎合市場剛性需求的中小型單位，將會持續受到追捧。

另外，政府決定終止審議空置稅，亦可平衡市場的大單位供應，有助市民換樓等。這些因素相信可為樓市帶來正面推動力，預料下半年樓價平穩向好，全年樓價約有3%至5%的波幅。

她認為，雖然近期疫情升溫，令人回想起03年沙士時的情況，但相信現時樓價不會重返當年的低位，始終當年借貸比率高，而在沙士爆發時，樓市已經歷97年的金融風暴衝擊，引致往後數年樓價接連下挫，而03年時更遇上沙士，才令樓價呈急跌。

此外，空置稅雖然已終止審議，但亦有考慮把部分泓碧現樓單位作出租，尤其是景觀理想的優質單位，作長期持有，始終對項目及後市有信心，與空置稅是否推出沒有太大關係。