星島日報

疫情升溫推盤趨審慎

2020-08-05 00:00
  (星島日報報道)疫情迎來第三波,政府亦進一步收緊限聚令及防疫措施,碧桂園香港營銷管理部營銷總監林曉箐接受專訪時稱,隨着政府加強限聚令,預期新盤推售將轉趨審慎,料短期內無論睇樓及成交量均有所下滑,但由於剛性置業需求仍持續,下半年樓價呈平穩向好。

  林曉箐稱,政府將限聚令收緊,將影響市場氣氛,部分買家亦暫緩外出睇樓,連帶新盤推售亦轉趨審慎,相信短期內無論睇樓及成交量,亦有所下滑,但始終認為,只屬短期情況,並不影響本港實際的購買力及其居住需求,以近期推出的新盤銷情而言,首批單位接近沽清,承接力不俗。

  而且在疫情下,各發展商均有推出不同的抗疫策略,例如泓碧正開放現樓單位,會要求所有參觀者必須佩戴口罩、量度體溫、填寫一份健康申報表。

  同時,本港按揭息口低企,剛性置業需求仍強,料近期疫情升溫下,對樓價亦不會有太大影響,以今年一手成交量為例,首半年僅錄得6410宗,較去年同期的12539宗,下跌近一半,見市場積壓了一定購買力,再加上現時買家均以用家為主,未來土地供應依然緊張,相信迎合市場剛性需求的中小型單位,將會持續受到追捧。

  另外,政府決定終止審議空置稅,亦可平衡市場的大單位供應,有助市民換樓等。這些因素相信可為樓市帶來正面推動力,預料下半年樓價平穩向好,全年樓價約有3%至5%的波幅。

  她認為,雖然近期疫情升溫,令人回想起03年沙士時的情況,但相信現時樓價不會重返當年的低位,始終當年借貸比率高,而在沙士爆發時,樓市已經歷97年的金融風暴衝擊,引致往後數年樓價接連下挫,而03年時更遇上沙士,才令樓價呈急跌。

  此外,空置稅雖然已終止審議,但亦有考慮把部分泓碧現樓單位作出租,尤其是景觀理想的優質單位,作長期持有,始終對項目及後市有信心,與空置稅是否推出沒有太大關係。

  

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