拍賣場罕見減價豪盤 低估值2%至30%測市

(星島日報報道)在疫情持續嚴峻下，整體樓市前景未明，首當其衝最受影響的是豪宅市場，近日拍賣場有多達5個豪宅減價業主盤拍賣，均屬低市價2%至30%測市吸客；今日率先推出的九肚山寶松苑大宅以低估價約逾8%作招徠，而何文田Kadoorie Hill則低開100萬推拍；此外，下周貝沙灣單號洋房減價「翻叮」盤最為矚目。

近期各區豪宅交投亦回軟，連帶拍賣場亦有不少豪宅叫價即時回落，不少屬洋房大宅，其中，忠誠拍賣行今日及下周有4個豪宅盤推拍，當中沙田九肚山寶松苑單號屋，開拍價低估價約500萬作招徠，單位面積2574方呎，屬4房套房，業主開拍價5500萬，呎價約21368元，較市場估值約6000萬，低約8.3%。

同日亦有何文田Kadoorie Hill高層A室，面積1456方呎，屬4房套房，開拍價4850萬，呎價約33310元，較市場估值約4950萬，低約2%。

然而，下周更有不少減價「翻拍」樓盤，最矚目為薄扶林貝沙灣貝沙山徑5期單號洋房，年初時以1.7億推拍，新近大減200萬，最新叫價1.68億翻拍，呎價約44304元，該行發言人指，以現時估值約2.4億計，屬低估值約30%。

該洋房單位面積3792方呎，屬4套房，另連工人房套房、雜物房，以及車房（可泊兩車），目前業主以交吉方式推出市場拍賣。該屋苑洋房放盤單位屬市場罕有，目前單位叫價屬全屋苑最平。

近期不乏低市價成交的大埔比華利山別墅，新近仍有湖景道單號屋以低估值約212萬推拍，大宅面積1902方呎，屬4房套房間隔，目前業主以交吉方式推出市場拍賣，開拍價1988萬，呎價約10452元，較市場估值約2200萬，低約9.6%，同樣於本月中推拍。

至於，九龍站天璽月鑽璽中層C室，上月曾以開價3600萬推拍，新近大減100萬，最新叫價3500萬翻拍，較網上滙豐銀行估值約3773萬，低約7.2%；該單位面積997方呎，屬3房套房，另設工人房，可享避風塘海景。據了解，單位連租約出售，早前月租約6.5萬，惟因疫情影響，6月業主減租7000元，目前租金約5.8萬，租約期至2021年7月31日。該單位於本月中在環亞拍賣行推拍。

忠誠拍賣行總經理鄭世傑表示，事實上，在疫情升溫下，不少業主亦因市況變化而調整價錢推拍，同時亦有部分推拍業主在拍賣前曾「暗示」，價錢有輕微調整空間，幅度約5%至10%；惟在不利因素影響下，近期拍賣會仍錄不少人士出席，惟出價相對保守及審慎。

鄭世傑續指，目前拍賣行銀主盤數量驟減一成以上，由於早兩個月疫情緩和，令拍賣交投轉趨活躍，銀主盤成交量增加，預料短期內難以及時補充貨源。另一方面，業主議幅收窄，部分更礙於目前市況淡靜，出現封盤情況，料業主盤數量將同樣減少。

環亞董事總經理區蘊聰表示，較早前疫情緩和，樓市交投氣氛好轉，令銀主盤成交量增加，但疫情令機構處理銀主盤申請變慢，故未有及時的貨源補充，使現時銀主盤源大減。然而，本港經濟持續轉差，不少業主面對財政或供款壓力，令個別業主急於放售，造就拍賣行內的業主盤數量輕微上升，同時亦願意提供一定折讓及議幅。