星島日報

內地樓市復甦 龍頭房企銷售料增5%

2020-08-05 00:00
  (星島日報報道)內地樓市近期回暖,惠譽評級大中華區房地產評級聯席主管鄭俊英在線上研討會中表示,上半年末起內地房地產銷售已見明顯復甦,預測今年房地產行業合同銷售額將與去年相若,而規模較大、土地儲備較充足的龍頭房企今年銷售額或將按年增逾5%。

  惠譽早前預測今年內地房地產銷售額將按年下跌15%,鄭俊英指,因應近幾個月來房地產銷售有較強勁增長,因此調整預測至按年持平。樓市此波復甦主要受部分二線及強三線城市帶動,因這些城市限購措施未有一線城市嚴格。至於部分二線城市近日出現房價上漲,主要受當地經濟環境、政策力度以及流動性等三方面因素綜合影響,難以一概而論。

  鄭俊英認為,下半年房地產政策仍不會有明顯收緊,除非房地產市場過熱,政府才會針對性收緊調控。

  惠譽上半年下調9家內房企評級,大部分是因為這些房企出現流動性問題及再融資不確定性。鄭俊英續指,短期債到期 、槓桿比例上升將是行業未來6至12個月面臨的主要風險。

  拿地方面,惠譽評級大中華區房地產評級聯席主管陳以文表示,今年初疫情爆發,給土地市場帶來較大不確定性,很多房企放緩拿地步伐。雖然近期一線城市土地招拍競爭激烈,但二三線城市地價仍較平穩。大多數內房企今年拿地意願仍趨於保守,惟一些有意「衝規模」的房企拿地則相對較進取。

  

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