星島日報

疫情升溫屋苑造價回落 銀行估值跌0.6%至8%

2020-08-04 00:00
  (星島日報報道)疫情爆發第三波,加上政府進一步收緊防疫措施,樓市氣氛轉趨觀望,二手成交量放緩,問盤及睇樓量均下挫,樓價呈回落,亦引致銀行估價由升轉跌。本報追蹤20個大型屋苑、於過去1個月銀行估值變化,其中7月底最新估值,相較6月有多達14個屋苑估價回落,按月下滑介乎0.6%至8%,當中以新港城的估值跌幅最急,按月下跌8%。

  肺炎疫情續升溫,市民均減少外出,睇樓及問盤量回軟,部分業主亦開始面對現實提高議價空間,令屋苑紛現減價及低市價成交,拖累屋苑估價回調。據本報統計,20大屋苑過去1個月銀行估價變化,其中7月底的估價,相較6月時,有14個屋苑估價按月回落,跌幅由0.6%至8%。

  其中以新港城跌勢最急,屋苑D座中層2室,面積332方呎,6月估價612萬,7月底估價為566萬,按月下跌8%。

  其次為將軍澳南豐廣場,其估價亦錄得顯著跌幅,屋苑6座低層A室,面積697方呎,7月底估價為877萬,較6月所錄得909萬,按月回落4%;另一大型屋苑紅磡黃埔花園,7月估價亦隨之調整,其中11期1座中層A室,面積508方呎,7月估價831萬,較6月估價852萬,按月跌3%。

  此外,天水圍嘉湖山莊估價亦回落,其中景湖居13座中低層A室,面積651方呎,7月估價為614萬,相較6月估價627萬,按月回落2%。九龍灣德福花園A座低層1室,面積557方呎,其7月估價789萬,較6月估價801萬,下滑2%。

  至於有3個屋苑的銀行估價則維持不變,包括藍籌屋苑鴨脷洲海怡半島,28座高層H室,面積736方呎,估價按月維持1402萬。

  另一方面,有3個位於新界區的上車屋苑估價卻錄得按月回升,當中荃灣中心杭州樓高層D室,單位面積324方呎,7月估價463萬,較6月的458萬輕微回升約1%。

  美聯高級分區營業經理鍾家豪指,雖然屋苑7月成交量現放緩,但個別單位錄得高價承接,包括6座高層E室,面積324方呎,以488萬成交,呎價15062元,成交呎價創屋苑年內新高。

  港置行政總裁李志成認為,近期疫情再度升溫,問盤及睇樓量明顯大跌,部分急於沽貨的業主亦提高議價空間,令低市價成交及蝕讓個案頻現,相信待疫情穩定後,購買力將再次釋放,無論成交量及樓價均會回升。

  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,目前疫情嚴峻,買家入市態度轉趨觀望,使成交量下跌,預期大部分買家會待疫情緩和後,才重拾置業意欲。

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