星島日報

佐敦同昌商廈5.1億易手

2020-08-02 00:00
  (星島日報報道)疫情持續肆虐,全幢商廈仍然有承接,佐敦同昌商業大廈全幢,在業主多番減價下,剛以5.1億易手,平均樓面呎價1.49萬,價格重返五年前水平。

  上址為彌敦道221至221A號同昌商業大廈全幢,兩年前市況高峰時以10億放售,隨著市況轉差,去年價格減至7億,數月前再減至5.5億,引來各路財團競投,出價由4億至5億不等,最終由一家中資財團以5.1億奪取,以該廈可重建樓面34177方呎計算,平均呎價1.49萬,物業以買賣公司形式易手,較兩年前放售價減49%。

  市場人士表示,上述全幢疫市下成交,可見只要業主肯接受現實減價,市場有承接力。美聯商業營業董事黃璜則形容,上述商廈抵買,以全幢呎價1.49萬計算,造價重返2015年水平。

  該全幢業主為「鞋王」梁日昌,於04年以1.82億購入,料可獲利近3.7億,升值逾2倍。物業於1986年落成,樓高16層,佔地約3107方呎,總樓面約34178方呎,地下2個鋪位,由化妝品及家品店,樓上作半零售商廈用途,每層面積近2000方呎,聚集時裝批發,全幢月收約140萬,以此計算,回報約3厘。

  區內對上一宗成交為2018年5月,資本策略購入彌敦道241號至243號金峰大廈,作價約18億,平均呎價29650元,惟金峰大廈位處佐敦道單邊,位置上勝一籌。

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