樓價連升兩個月 六月輕微升0.1%

（星島日報報道）本港樓價連升2個月，據差估署最新數據顯示，6月樓價指數按月微升0.1%，並創過去10個月新高水平，總結今年以來樓價累升1.82%；業界人士指出，有關數據並未反映第三波疫情，隨本港經濟環境惡化，料下月樓價指數有機會掉頭回落；此外，租金指數亦止跌回升，按月回升約0.5%，終止九連跌局面。

據差估署資料顯示，6月私樓售價指數報386.1，較上月的385.7，按月微升約0.1%，為樓價於5月止跌回升後，連續第2個月錄得升幅，惟與去年同期相比，仍按年下跌約1.93%；此外，最新樓價指數創過去10個月以來新高水平，資料顯示，對上高位為去年8月，當時指數報388.2。事實上，受新冠肺炎於今年初爆發，樓價一度波動，惟回顧今年以來，樓價仍錄1.82%升幅。

若以各類單位劃分，以面積介乎1076至1721方呎D類單位升幅最高，按月升約2.14%，面積1722方呎以上的E類單位升幅居次，按月升約1.55%，至於面積431方呎以下A類單位，則僅錄0.37%升幅；此外，中型單位售價則備受壓力，B類及C類單位分別按月下跌約0.08%及0.03%。

另一方面，反映逾百大藍籌屋苑市況的最受歡迎屋苑售價指數則錄下跌，該指數新報325.1，較上月的325.8，按月回落約0.21%。

九建市務及銷售部總經理楊聰永指出，上述指數並未反映第三波疫情對市場的影響，事實上，隨近期疫情急升溫，直接拖累二手市場成交銳減，部分業主亦因看淡後市割價沽貨，故料7月樓價指數有機會再度「見紅」，若展望今年第4季樓價走勢，認為需視乎屆時疫情能否受控而定。

麗新發展高級副總裁潘銳民稱，雖然樓價連升2個月，惟疫情肆虐下，對後市仍不感樂觀。於「疫市」下市場觀望氣氛揮之不去，於隨本港失業率持續飆升，將對市場購買力構成直接影響，若疫情於短期內未能受控，樓市難以獨善其身。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，受疫情影響，近期二手市場交交已顯受壓，低市價成交亦不絕於耳，故料7月份樓價將再度下跌，當中以中型單位最為受壓力。

另一方面，租金指數亦止跌回升，據差估署數據顯示，6月私樓租金指數報179.4，較上月的178.5，按月回升約0.5%，終止九連跌局面，若與去年同期相比，按年跌幅約8.7%，回顧今年首6個月租金累錄跌幅約5.4%。

若以各類單位區分，中小型單位租金錄全線上升，當中以B類單位升幅最高，按月升幅約0.9%，A類及C類單位則分別錄按月升幅約0.66%及0.65%；至於D類及E類單位租金則備受壓力，分別錄按月跌幅約1.89%及1.03%。