星島日報

樓市成交量下滑 五代理爭一刁

2020-07-28 00:00
  (星島日報報道)由去年中本港出現反修例事件,加上今年初肺炎疫情爆發,直接打擊本港經濟,失業率上升,影響整體樓市成交步伐,目前最新持牌人數為39724人,而整體樓宇註冊量為8254宗,即平均約4.8名代理爭一張單,而且競爭仍然激烈。

  據地監局數據顯示,截至上月底代理持牌人數為39724人,按月增加169人,為去年8月後,約10個月以來的新高。但同一時間,成交量卻未能完全配合,雖然據土地註冊處資料,6月整體樓宇註冊量為8254宗,但與過往逾萬宗仍有距離,按現時數據計,即平均約4.8名代理爭一張單,競爭仍激烈。

  而且在本港疫情迎來第三波下,加上政府收緊限聚令,不少睇樓客基於安全理想,避免出外睇樓,也有部分業主亦選擇暫時封盤,靜觀其變,代理全月「食白果」未曾開單者,可謂大有人在,故此,在僧多粥少下,代理間避免因爭客出現衝突。

  祥益地產總裁汪敦敬表示,在疫情影響下,而且整體經濟轉差,失業率持續上升,樓市難免受影響,也認為目前地產市道不景氣,與不少準買家減少外出,留家防疫亦有關。

  他再指,近期整體睇樓量,與疫情出現前,料有約四至五成跌幅;加上近年不少代理行採「人海、鋪海」戰術,藉以擴大版圖,令近年地產代理人數遠遠多於成交宗數,可行內見有不少代理「食白果」,在市道差下更為困難,競爭十分激烈,而代理個人收入亦持續減少,並倒退20年前,不排除因爭客開單而發生打架事件。

  汪敦敬續指,事實上往往有新樓盤銷售時均會有大量代理出現「撈客」,亦容易發生衝突,對行業造成負面形象。認為業界應反思「人海、鋪海」戰術,在目前下是否有效,同時指在員工培訓上,應確保代理有專業措守及文化,在布陣安排人手方面可以更好,減少新盤人手,藉以減低衝突。

  

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