高銀25億重售啟德地 付8.5億期權金可回購

（星島日報報道）獲長實（1113）出手相助的高銀金融（530），公布早前的轉讓協議告吹，改向另一買家出售啟德4B區4號住宅地，高銀從中套現25億元，有望化解德銀牽頭的債主「催命符」，同時訂立期權契據，可於一年內購回地皮。

高銀公布，五月時與離岸註冊公司Top Family簽訂的買賣協議，因先決條件未達成而於上周五終止，當時「減價」以70.4億元賣斷啟德4B區4號地皮，作價較2018年底斥資89.06億元購入的價，折讓近21%。

同時，高銀與另一離岸註冊公司Agile World簽新協議，Agile World作為新買家，支付25億元現金作為收購啟德項目的作價。此外，新買家亦給予最多11.4億元貸款給持有啟德項目的公司，令項目公司可以重組銀行貸款，取得不少於24.27億元的新融資。大股東兼主席潘蘇通為擔保人。

協議加插期權契據，高銀將支付8.5億元期權金，以取得認購期權，而Agile World則持有認沽期權，期間高銀維持物業發展的控制權。根據條款，高銀可於一年內行使期權，向對方繳還25億元現金及所有貸款後，就能購回啟德項目；倘若一年後高銀不行使，Agile World亦可於其後90日內要求高銀購回地皮。

買家的身分成謎，市傳穿針引線的最終買家為長實。而長實於日前已安排執行委員會委員兼企業業務發展部總經理馬勵志入局，出任副主席及獨立非執董，以提供財務及重組諮詢協助，他在不足一日便由獨董調任為非執董。長實至截稿前未回應。獨立股評人聶振邦認為，馬勵志調任後可更了解高銀運作，但因存在利益衝突，兩家公司未必會合作，又認為新買家可退回地皮的條款變相是一種借貸交易，以啟德項目為抵押品。

潘蘇通簽得該彈性購回協議，拖數的代價亦相當大，如高銀未按時償還銀行貸款，欠款年利率達30厘，並逐日計息。以銀行貸款24.27億元計算，每日息率接近200萬元。

早前高銀遭德銀牽頭的財團催還錢，該批貸款涉102億元，在過去兩周爆出接管風波，潘蘇通亦急於押股救亡。高銀早前指，正尋求87億元融資及出售今次啟德地，兩者合共可套現112億元，若順利足以償還本金。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，雖然交易作價看似較低，但當中亦要考慮其負債及抵押品等價值，相信不會影響該區其他地皮估值。他又指，該地皮建築期限餘下約四年，相信很大機會要延期並補地價，按現行批地條款，延遲一年須補交原地價2%，並逐步遞增至第六年的32%，即首年已要交1.8億元。