星島日報

嘉湖每呎1.2萬市價沽

2020-07-16 00:00
  (星島日報報道)肺炎疫情升溫,多區屋苑住客亦出現確診個案,樓市氣氛轉趨觀望,不少「失守屋苑」議幅漸擴闊,其中嘉湖山莊錄得屋苑有住客確診後首宗成交,其兩房戶以每呎1.2萬易手,屬市價水平。

  「失守屋苑」之一的天水圍嘉湖山莊錄得確診後首宗成交,中原高級區域營業經理文家輝表示,景湖居10座高層E室,面積446方呎,2房間隔,原叫價550萬,目前減至538萬沽出,呎價12063元,屬市價水平。他指出,近日屋苑睇樓量明顯減少約兩成,由於疫情未有改善,部分業主仍堅拒開門予參觀,令可供睇樓的單位數目變少,目前亦維持約3%議價空間。

  將軍澳區有多個屋苑失守,業主議幅稍增,但由於買家入市態度趨審慎,令成交量未見突出。港置首席高級營業經理陳澤桁表示,其中將軍澳廣場雖然出現多宗住客確診個案,但業主議幅只稍擴闊,幅度約3%,但由於議幅未達買家接受水平,故此自患者確診後,屋苑亦未錄得成交。

  另外,部分屋苑錄蝕讓個案,土地註冊處資料顯示,何文田加多利峯中層B室,於本月初以1950萬成交,以單位面積959方呎計算,呎價20334元。原業主為內地客,於15年9月以2057萬購入,持貨近6年,現帳面蝕107萬,由於當年購入時需付樓價30%雙辣稅,連同辣稅在內,料蝕逾590萬。

  利嘉閣高級經理羅富欽透露,粉嶺牽晴間8座高層D室,面積約384方呎,2房間隔,以540萬沽出,呎價約14063元。原業主於2017年4月以約500萬購入單位,持貨3年多,現轉手帳面獲利約40萬,若扣除雜費,料平手離場。

  中原資深區域營業董事陳家鴻透露,北角維峰高層B室,面積280方呎,1房間隔,以約718萬易手,呎價25643元。

  祥益高級區域經理黃慶德表示,屯門富健花園5座中層E室,面積431方呎,2房間隔,獲區內首置客以378萬(居二市場價)購入,呎價8770元。

  同時亦有屋苑錄高價成交,港置區域董事馬漢偉表示,長沙灣晉嶺頂層單位,面積約544方呎,連93方呎天台,2房套間隔,以約1098萬成交,呎價約20184元,造價創屋苑新高。

  

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