銀主拍賣會反應偏淡 山頂豐林閣僅市價拍出

(星島日報報道)疫情持續升溫，市場觀望氣氛轉濃，惟拍賣場推拍步伐未見放緩。昨日一場拍賣會中罕見地推出7伙銀主盤，錄約10多組準買家出席，不乏有意低撈筍盤，當中最大型項目山頂豐林閣銀主盤，以1.71億成交，呎價7.16萬，屬市價。

黃開基昨舉行的拍賣會，承拍26項物業，當中「一口氣」連推7個銀主盤，銀主屬恒生銀行，全數單位均屬加按套現斷供樓盤。較矚目為山頂柯士甸山道豐林閣洋房，涉及3次按揭，面積2387方呎，開拍價1.18億，消息指，該盤獲6名準買家積極出價競投，最終以1.71億拍出，較開拍價搶高約45%，呎價約71638元。據悉，該洋房估值約2億，故是次成交價較估值為低，但仍屬市價。

受近日疫情急速彈升影響，市場觀望氣氛籠罩，就記者現場所見，約10多組買家先後到場輪候登記，疫情肆虐下，拍賣行亦作出人流管制措施，並為到場的準買家量度體溫，現場整體氣氛良好。

同時供競投較矚目為尖沙嘴凱譽高層H室，面積445方呎，原業主於16年2月起，先後10次向多家銀行及財務公司承造按揭，因無力還款，上月淪為銀主盤個案，隨即以開拍價880萬推出拍賣，較銀行估值的1500萬，屬低於估值約41%；其次為香港仔田灣畔低層D室，面積約560方呎，該單位於2010年5月起按揭達10次，因無力還款，新近被銀主收回，並以開拍價490萬推拍，較銀行估值約682萬，低約192萬，幅度約28%，呎價約8750元。

消息指，是次推出的一籃子銀主盤，承拍反應較平淡，在拍出豐林閣單位後，多組有意承投的準買家已提早離場。本報就拍賣成績向黃開基拍賣行查詢，但至截稿時未獲回覆。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，本港整體經濟轉差，不少業主加按套現無疑是解決「手緊」方法之一，疫情下影響不少人生計，部分因無力還款，因而導致不少貴樓價淪為銀主盤。而拍賣場上的準買家多為「投資老手」，現時市況觀望氣氛甚濃，料當中不乏以低價撈貨心態到場，惟購買銀主物業具一定風險，需與市價折讓逾兩成，方有足夠吸引力。

另一方面，忠誠昨亦推出11項物業供競投，拍出3伙，其中西貢丈量約份239號地段245及260號地皮，面積1742方呎，以15萬拍出，呎價約86元。2項則於開拍前售出，包括旺角上海街653號低層及旺角上海街655號低層單位，面積同為574方呎，據拍賣行發言人指出，由於未完成合約，故現階段未能透露成交價。至於同場開拍的其餘物業均因未到底價或未獲出價而被收回。