天水圍罕見迷你村屋 開價100萬承價即沽

(星島日報報道)近期拍賣場上有平價盤源推拍，其中天水圍錫降圍一個迷你村屋盤，面積僅136方呎，採一開即售的模式推出，開價只100萬，呎價7353元；據區內代理指，目前開價較市價低約兩成。本報昨日親身直擊該單位，物業位置較偏遠，即使入到村，物業亦不起眼，位處橫街窄巷，環境較為侷促。

天水圍錫降圍現有「平價」村屋推出拍賣，開價100萬，並採取一開即售的模式，為30號低層雙號單位，屬業主盤，單位實用面積僅136方呎，呎價7353元，據區內代理指，開價較市價低約兩成。

本報記者昨午直擊該平價村屋盤，並由位置上最近的天水圍市中心出發，雖然有巴士及小巴前往錫降圍，但班次較疏，普遍需輪候10分鐘左右，而前往西鐵天水圍站，車程約5分鐘。

至於該單位位處村內橫街窄巷，並不近路邊及車站，由車站步行前往，步程約7至8分鐘。而該幢村屋樓高3層，每層則分隔為4個單位。

此外，該幢村屋本身可謂「前頂後夾」，被周遭村屋包圍，無論居住環境及景觀，均較為侷促。

土地註冊處資料顯示，業主於11年9月以38萬購入上址，若成功以開價拍出，帳面獲利約62萬，至於單位本身屬多按盤，由14年起，曾先後向財務機構承造約5次按揭。

據忠誠拍賣行發言人稱，單位為開放式設計，雖然內櫳甚為袖珍，可謂「一眼睇晒」，但室內附設新裝修，據悉，業主斥逾數十萬裝修，現時室內已分隔有寢區及小型廳區，另備有小型開放式廚房、廁所及沐浴設施，布置亦算四正，為買家省卻部分使費。此外，該單位於今年初以來，曾兩次推出拍賣，對上一次於6月下旬推拍，當時開價68萬，但由於未達業主的意向價，故未能拍出，目前則改為一開即拍的模式應市。

港田物業營業董事甄子文稱，該類面積僅100多方呎的村屋單位，主要集中於錫降圍、祥降圍及廈村一帶，市場上約有100個買賣放盤，每方呎叫價普遍介乎7000元至1.2萬，即約90萬至120萬，視乎室內是否擁有裝修、景觀，以及是否鄰近路口而定，目前上述村屋拍賣單位，則較市價低約兩成。

他再指，近期整體村屋成交不算太理想，除受疫情影響外，有部分買家亦改為選購置業優惠較多的一手盤，吸走部分購買力。據土地註冊處資料，今年以來錫降圍村屋錄得5宗買賣成交，售價由128.5萬至410萬，而去年12月，曾有單位以93萬易手。