傳債主接管旗艦商廈 高銀︰物業無被清盤
2020-07-15 00:00
據接近高銀方的消息人士表示,高銀金融去年曾以高銀金融中心作抵押,透過德銀牽頭的一財團融資近百億元,惟抵押條款涉及出租率標準等。
因應社會事件及疫情的負面影響,出租率條款部分未能達標,觸發貸方可要求提早還款。據悉,高銀已尋求到新財團的融資,雙方接近達成協議,預計此筆融資加上高銀出售部分資產套現的資金,足以償還高銀金融中心的貸款。
消息人士續稱,原融資財團中有一本地發展商「醉翁之意不在酒」,目標直指高銀金融中心及何文田住宅地,有意以現時市價的六至七折價接手兩批項目。雙方早前曾有所接觸,本地地產商的一名在政商界都十分吃得開的高層,曾與高銀一名高層接觸,提出低價收購項目的初步意向,但遭到高銀一方拒絕。
近日傳出貸方藉高銀金融中心出租率觸及貸款違約條款,要求高銀提早還款,更向外宣稱接管物業。消息人士質疑,接管消息實為該本地發展商有意放出來「搞搞震」,以干擾高銀新融資進展,但他強調,高銀與新財團的洽商已接近最後階段,相信不會受此傳聞干擾。
高銀近年「跑馬圈地」頗為進取,多次爆冷以高價奪得地皮,其中包括公司現時全權持有的高銀金融國際中心、潘蘇通持有過半數權益的何文田常盛街住宅項目及何文田站第一期住宅地等,投資額達數百億元。
不過,去年6月高銀以本港局勢不穩為由,寧蝕2500萬元訂金,「撻訂」放棄價值111億元的啟德商業地王。今年5月,高銀又再低價以70.4億元出售啟德一住宅地皮,蝕讓21%離場,自此高銀全面撤出啟德發展區。
在進取拿地之下,高銀財務狀況卻頗為緊張,高銀中心一度是其融資籌碼。早於德銀此筆抵押融資前,高銀曾在2018年將高銀中心抵押給長實(1113)借取逾100億元的貸款,借款已於去年4月還清。據高銀財報,截至去年12月底止,其流動負債總額近119億元,其中,一年內到期銀行借貸及其他貸款逾88億元,但手頭現金僅不到24億元。
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