雅居樂申強拍九龍塘舊樓

(星島日報報道)市區優質地皮供應有限，近年內房財團積極在港「插旗」收購舊樓項目，藉以增加土地儲備。其中，內房雅居樂收購多年的九龍塘龍圃別墅，最新有突破進展，目前已收購逾八成業權，並申請強拍統一業權發展，項目估值逾5.64億。

近期財團加快強拍申請，據土地審裁處資料顯示，九龍塘義本道6號龍圃別墅，早前獲內房雅居樂收購，目前集齊約81.82%業權，餘下8個單位並未成功收購；最新發展商申請強拍，以統一業權發展，物業估值約5.64億元。

據文件顯示，該項目地盤面積約21640方呎，可以地積比3倍發展，可重建逾6.4萬方呎，早於1967年落成入伙，樓齡53年，現時為1幢樓高4層大廈，涉及44個單位。

然而，是次強拍申請人為超鴻投資有限公司、駿朗發展有限公司，登記地址均為雅居樂香港總部，公司董事分別為雅居樂集團主席兼總裁陳卓林、太太陸倩芳，以及雅居樂集團執行董事兼高級副總裁陳卓雄，事實上，除該項目外，近年雅居樂亦進一步擴大於九龍塘收購的範圍，而鄰近的涵碧別墅亦獲該財團出價收購，料將會連同是次申請強拍的項目整合發展。

近年不少內房財團涉足舊樓收購，密密在港收購不少項目發展，有業內人士指，近年政府土地供應減少，推出招標土地面對激烈競爭，入場門檻提高，故近年獲不少內房加入收購舊樓重建行列，選址均為重建價值高的地段。

另外，鴨脷洲大街舊樓項目，繼早前有財團因疫情放棄收購，近期突重啟收購，買入13個住宅以及2個地鋪，涉資合共逾1.81億。

鴨脷洲大街舊樓項目早於今年3月，有神秘財團斥資逾2億併購，集齊近80%業權，由於經濟形勢轉差，財團放棄整個收購計畫。近期財團又捲土重來，斥資購入13個住宅及2個鋪位，住宅單位收購價由921.6萬至1015.7萬，涉資逾1.22億，財團並購入2個地鋪，作價分別為2800萬及3100萬。

據熟悉收樓市場的代理指，該舊樓樓高6層，涉及約20個住宅單位，以及4個地鋪，樓齡大約50年，鄰近港鐵利東站，約5分鐘步程，地盤面積約3634方呎，若以地積比約8倍發展，可建樓面面積約2.9萬方呎。